Kupnja stana od investitora je odluka koju često donose ljudi koji žele investirati u vlastito mjesto. Kupnja stana na primarnom tržištu ogromna je investicija, često u kombinaciji s dizanjem kredita, koju treba dobro isplanirati i promisliti. Danas ćemo vam reći kako izgleda kupnja stana od investitora, na što treba obratiti pozornost pri odabiru nekretnine i koje formalnosti treba obaviti. Idemo!
Kupnja stana od investitora - zašto se isplati?
Kupnjom stana u građevinskom standardu postajemo prvi vlasnici nekretnine.Zato je kupnja stana od developera toliko popularna. Mnogi ljudi kada se odluče na kupnju stana žele ga urediti i završiti na svoj način ispočetka, umjesto da se prilagođavaju uređenju koje su napravili prethodni vlasnici.
Naravno, namještaj, dekoracije i oprema mogu se lako zamijeniti u stanu sa sekundarnog tržišta, ali generalno renoviranje kuhinje ili kupaonice može biti velika zbrka.
Stanovi investitora često imaju viši standard završetka nego stanovi sa sekundarnog tržišta i prodaju se zajedno s namjenskim parkirnim mjestom.
Provjerite također: Kupnja stana na sekundarnom tržištu - na što treba obratiti pozornost pri kupnji stana na sekundarnom tržištu?
Kupnja stana od investitora - što tražiti pri odabiru stana?
Planiraš li kupiti stan od investitora? Što učiniti da zapravo kupite utičnicu iz snova i ne upadnete u probleme dugi niz godina? Prilikom odabira stana obratite pažnju na nekoliko važnih stvari.
- Lokacija. Lokacija investicije ključni je faktor koji utječe na odluku o kupnji. Provjerite odgovara li vam lokacija, je li imanje dobro povezano s centrom, ima li zelenih površina, škola, vrtića i svih točaka koje vam danas ili za koju godinu mogu biti važne.
- Površina i raspored stana. Kada tražite stan, sigurno obraćate pažnju samo na one čija površina ispunjava vaša očekivanja. Međutim, ne zaboravite pomno pogledati i raspored nekretnine. Provjerite je li stan raspoređen, nema li zidova postavljenih pod neobičnim kutovima koji bi spriječili, na primjer, umetanje kreveta u spavaćoj sobi u punoj veličini.
- Standardna završna obrada. Investitor može ponuditi stanove u neobrađenom stanju (iako je to rijetko) ili u građevinskom stanju. Također se možete odlučiti za kupnju gotovog stana od investitora u tzv ključ u ruke tj. završeno po unaprijed utvrđenom standardu.
- Vjerodostojnost programera. Prije nego što se odlučite za kupnju stana, svakako provjerite vjerodostojnost investitora koji gradi nekretninu. Doznajte koja ulaganja ima iza sebe i imate li posla s provjerenom tvrtkom koja ima etabliranu poziciju na tržištu. Također možete provjeriti podatke nositelja projekta u Državnom sudskom registru.
Kupnja stana od investitora - što pitati prije odluke?
Kupnji stana za programera trebao bi prethoditi razgovor s investitorom, zahvaljujući kojem ćete saznati odgovore na pitanja o formalnoj strani nekretnine koja se gradi. Vrijedi pitati programera:
- ima li pravomoćnu građevinsku dozvolu - možete tražiti dokumente koji to pravo potvrđuju,
- kako se financira investicija,
- o rasporedu rada razvojnog projekta,
- o uvjetima odustajanja od ugovora.
Također je vrijedno pitati investitora o manje formalnim aspektima investicije, npr. o statusu izgradnje, kako će izgledati zajednički dijelovi zgrade, kako će se urediti susjedne parcele ili o visini administrativnih pristojbi .
Kupnja stana od investitora korak po korak - koje formalnosti treba slijediti?
Ako ste odlučili kupiti stan na primarnom tržištu, pogledajte korak po korak kako kupiti stan 2022.
Korak 1. Potpišite ugovor o rezervaciji ili predugovor za kupnju stana
Prije nego što potpišete ugovor o razvoju, programer će vam najvjerojatnije ponuditi manje formalne obveze, odnosno potpisivanje predugovora ili ugovora o rezervaciji. Svrha oba dokumenta je dovesti do sklapanja odgovarajućeg sporazuma o razvoju u budućnosti.
Preliminarni ili rezervacijski ugovor rezervira prostor za vas kao budućeg kupca. Na taj način dobivate na vremenu za obavljanje formalnosti (npr. dobivanje kredita) i ne morate brinuti da će za to vrijeme neki drugi kupac preuzeti vaš stan. Rezervacije i predugovori obično zahtijevaju uplatu akontacije ili depozita.
Saznaj više: Ugovor o rezervaciji apartmana - sve što trebate znati
Korak 2. Potpišite ugovor o razvoju
Sljedeći korak je potpisivanje ugovora o izgradnji kod javnog bilježnika, što je stvarna obveza investitora da prenese vlasništvo nad stanom. Potpisivanjem ugovora obvezujete se platiti njegovu cijenu. U ugovoru o razvoju također su navedeni svi detalji transakcije, uključujući iznos i datum plaćanja rata.
Korak 3. Potpišite vlasnički list
Posljednji korak je tehnički prijem stana i potpisivanje ugovora kojim konačno prelazite u vlasništvo na vas (tzv. vlasnički list).
Kupnja stana od investitora - što treba sadržavati ugovor?
Budući da je ugovor o izgradnji dokument na kojem se temelji cijela investicija u kupnju stana, vrijedi ga pogledati s odvjetnikom. Međutim, ako ne želite koristiti usluge stručnjaka, obratite pozornost na to sadrži li ugovor posebno:
- definicija njegovih stranaka, kao i mjesto i vrijeme zaključenja,
- cijena stana i način plaćanja - uz navođenje visine i datuma otplate rata,
- lokacija zgrade u kojoj se nalazi prostor, kao i navođenje koji je prostor predmet ugovora,
- informacije o pravnom statusu nekretnine, uključujući tko je njen vlasnik i je li opterećena pravima trećih osoba,
- identifikacijski broj građevinske dozvole na temelju koje se ulaže, te datum početka i završetka građenja,
- planirani datum puštanja prostora u upotrebu,
- određivanje kvadrature stana i rasporeda prostorija,
- datum sastavljanja akta kojim se utvrđuje vlasništvo nad prostorom,
- uvjeti odustajanja od ugovora.
Kupnja stana od investitora - kako to financirati?
Kupnja stana od poduzetnika na kredit
Kupnja stana od poduzetnika na kredit daje ljudima koji nemaju dovoljno novca da ulože u vlastiti stan. No, za podizanje hipoteke potrebna su sredstva za vlastiti doprinos u iznosu od 20% vrijednosti stana.
Međutim, za 2022. najavljuje se vladin program Stan bez vlastitog doprinosa, kojim se daje prilika za kupnju stana ljudima koji ne mogu uštedjeti potreban iznos kao vlastiti doprinos.
Kupnja stana od investitora za gotovinu
Druga opcija je kupnja stana za gotovinu od investitora. U tom je slučaju postupak kupnje vrlo pojednostavljen i može biti ograničen na potpisivanje ugovora i prijenos. Nakon toga preostaje samo renovirati i kupiti ormare, trosjede, stolove i kućanske aparate i elektroniku.
Kupnja stana od investitora - na koje se naknade trebate pripremiti?
Planiraš li kupiti stan od investitora? Troškovi transakcije neće biti ograničeni na iznos za koji je investitor procijenio nekretninu. Dodatno opterećenje bit će i javnobilježnička naknada ovisno o vrijednosti nekretnine (ali morate uzeti u obzir trošak od cca.2-3 tisuće zlota). Tome ćete također morati dodati naknadu za upis u zemljišne i hipotekarne knjige (100-200 PLN) i dodatne sudske pristojbe.
Kupnja stana od investitora i porez - što vrijedi znati?
Kad kupujete stan na primarnom tržištu izravno od investitora, također morate platiti PDV. Cijene koje navode developeri obično su bruto cijene, zbog čega kupac često niti ne zna da plaća PDV i koliko.
Nekretnine kupljene od investitora u stambene svrhe podliježu PDV-u od 8%. Manji porez odnosi se na stanove manje od 150 m².
Mogu li podnijeti zahtjev za povrat poreza za kupnju stana od investitora? Odbitak poreza od strane pojedinca nije moguć. Međutim, postoji tzv porezna olakšica, ali se odnosi na porez na dohodak od prodaje stana. O čemu se radi? Ukratko – ako ste kupili ili naslijedili stan, pa ga u roku od 5 godina prodali i novac od prodaje iskoristili za stambeno zbrinjavanje, npr.za kupnju stana od investitora, porezna olakšica će vam omogućiti da izbjegnete plaćanje poreza na dohodak od prodaje nekretnine.
Kupnja stana od investitora - koje druge formalnosti vrijede nakon kupnje?
Kupnja nekretnine uključuje potrebu ispunjavanja niza formalnosti koje su vam potrebne da biste uživali u svom novom domu. Sjetite ih se kada krenete u proces kupnje novog stana.
- Formalnosti zajma. Kupujete li stan na kredit, morat ćete prvo utvrditi svoju kreditnu sposobnost, a zatim odabrati banku s najpovoljnijom kreditnom ponudom. Sljedeći korak bit će popunjavanje svih dokumenata potrebnih za podnošenje zahtjeva za kredit. Nakon potpisivanja ugovora o kreditu, banka će biti odgovorna za plaćanje sljedećih rata izvođaču.
- Posjet gradskoj vijećnici.Mnogi se pitaju treba li kupnju stana od poduzetnika prijaviti poreznoj upravi. Za kupnju nekretnine od investitora ne morate platiti PCC porez, stoga posjet poreznoj upravi nije potreban. Međutim, kupnju morate prijaviti gradskoj vijećnici kako bi oni mogli odrediti iznos poreza na nekretnine.
- Osiguranje imovine. Ako stan kupujete na kredit, osiguranje imovine je obično obavezno. No, isplati se to učiniti i kada stan plaćate vlastitim sredstvima.
Kupnja stana na primarnom tržištu prilično je složen proces u kojem se lako izgubiti. Uvjereni smo da će vam naši detaljni savjeti o kupnji stana od investitora omogućiti da učinkovito finalizirate transakciju i brzo uživate u svom novom, vlastitom stanu.