Kupnja stana na sekundarnom tržištu čest je izbor ljudi koji se žele brzo useliti u novi stan. Ovakvi su stanovi obično već namješteni, tako da ne morate gubiti vrijeme čekajući da investitor završi investiciju i renovira stan. Danas imamo opsežan vodič za vas, zahvaljujući kojem ćete naučiti, između ostalog: što provjeriti prije kupnje stana na sekundarnom tržištu i koje formalnosti obaviti nakon kupnje stana 2022. Idemo!
Kupnja stana na sekundarnom tržištu - što uzeti u obzir pri odabiru stana?
Ako planirate kupiti stan na sekundarnom tržištu, uvijek pažljivo provjeravajte ponude i provjerite informacije prilikom pregledavanja ponuda. Što tražiti pri kupnji stana na sekundarnom tržištu kako biste odabrali najbolju moguću ponudu?
- Lokacija. Mjesto gdje se stan nalazi jedan je od najvažnijih faktora kojim se trebate rukovoditi. Saznajte odgovara li vam lokacija i kakva je poveznica između nekretnine i vašeg posla. Također saznajte koliko su blizu najvažnije trgovine, škole i vrtići.
- Oprema. Kada tražite stan, svakako obratite pozornost na njegovu opremljenost - provjerite kakav je namještaj ugrađen te zadovoljavaju li izgled kuhinje i kupaonice vaša očekivanja.
- Vrsta zgrade. Od velike je važnosti i tip zgrade u kojoj se stan nalazi. Stan u stambenoj kući najvjerojatnije će biti prilično prostran i vrlo vjerojatno smješten u centru.Često, međutim, morate računati sa znatnim troškovima obnove, jer stanovi u stambenim zgradama znaju biti zapušteni. Prilikom odabira nekretnine u montažnoj zgradi svakako provjerite zvučnu izolaciju (u stanovima u montažnoj zgradi zidovi su obično vrlo tanki) i stanje električnih instalacija. Stanovi koje su graditelji izgradili u zadnjih desetak godina mogu se nalaziti na lošijoj lokaciji, npr. na periferiji grada.
- Iznos najma. Vrlo važan kriterij za odabir stana sa sekundarnog tržišta je iznos najamnine koju ćete morati platiti svaki mjesec. Vrijedno je provjeriti prije kupnje jer najamnine na starim imanjima mogu biti vrlo visoke.
- Cijena. Najočitiji faktor koji treba uzeti u obzir je cijena. Pri analizi iznosa uvijek uzmite u obzir stanje stana i standard namještenosti.
Kupnja stana na sekundarnom tržištu - što vrijedi provjeriti?
Kako sigurno kupiti stan na sekundarnom tržištu? Kada nakon višemjesečne potrage konačno pronađete svoj stan iz snova i budete spremni za potpisivanje ugovora, pričekajte malo i postavite prodavatelju nekoliko važnih pitanja. Što pitati pri kupnji stana na sekundarnom tržištu? Vrijedno je tražiti dokaz da:
- nitko nije prijavljen u prostorijama,
- prostor nije opterećen dugom stanarinom,
- prostor nije opterećen drugim financijskim obvezama poput poreza na nekretnine ili dospjelih doprinosa za socijalno osiguranje (kada se prostor koristio za poslovnu djelatnost).
Ukoliko stan nema zemljišne knjige, razumno je tražiti od prodavatelja da dokaže pravo vlasništva nad nekretninom, čime će potvrditi da je on vlasnik i da može njome raspolagati, npr.:
- ugovor o javnobilježničkoj prodaji stana,
- ugovor s investitorom i akt o osnivanju vlasništva nad prostorom,
- ugovor o donaciji ovjeren kod notara,
- javnobilježnički akt kojim se potvrđuje stjecanje nekretnine nasljeđivanjem.
Kupnja stana na sekundarnom tržištu korak po korak - kako ide proces?
Ako razmišljate o kupnji nekretnine, imate dvije mogućnosti. Možete uzeti u obzir hipoteku za kupnju stana na sekundarnom tržištu ili ga kupiti za gotovinu. Nakon što znate kako ćete financirati svoj stan, nekoliko je faza prije nego što postanete njegov vlasnik. Kako kupiti stan sa sekundarnog tržišta korak po korak?
Korak 1. Provjerite pravni status stana
Prije nego što nastavite s formalnostima, provjerite pravni status stana. Osnova je ovjera zemljišne i hipotekarne knjige i upisa koji se u njoj pojavljuju. Također vrijedi provjeriti nije li sadašnji vlasnik stana u zaostatku s plaćanjem, npr. u zadruzi.
Korak 2. Potpišite predugovor ili ugovor o rezervaciji
Prva faza kupnje stana na sekundarnom tržištu za kredit je predugovor. Nakon utvrđivanja vlasništva nad prostorom i njegovog pravnog statusa, potpišite predugovor ili ugovor o rezervaciji apartmana i uplatite akontaciju. Takav će dokument vjerojatno zahtijevati banka da prihvati zahtjev za kredit.
Korak 3. Potpišite ugovor o prijenosu vlasništva
Ukoliko stan kupujete na kredit, vaš zadatak je doznačiti iznos za vlastiti doprinos, a banka će nakon potpisivanja ugovora aktivirati sredstva i obračunati se s prodavateljem. Ako kupujete gotovinom, nekretninu možete platiti npr. pologom kod javnog bilježnika ili virmanom prilikom potpisivanja ugovora o prijenosu vlasništva.
Takav ugovor mora biti potpisan u obliku javnobilježničkog akta, a svaka se strana treba osobno pojaviti kod javnog bilježnika prilikom njegovog sklapanja.
Potpisali ste ugovor o kupnji stana sa sekundarnog tržišta! Kada ćeš dobiti ključeve? Najvjerojatnije ćete odmah nakon posjeta javnom bilježniku moći otići u svoj novi, vlastiti stan i spremiti odjeću u ormare.
Provjerite i: Ugovor o najmu stana - kako bi trebao izgledati? Preuzmite predložak ugovora o najmu stana
Kupnja stana sa sekundarnog i primarnog tržišta - koja je razlika?
Proces kupnje stana na sekundarnom tržištu analogan je kupnji stana od investitora. Ova dva postupka razlikuju se samo u detaljima:
- u sekundarnoj kupnji umjesto ugovora o izgradnji potpisuje se ugovor o prodaji nekretnine u obliku javnobilježničkog akta,
- u sekundarnoj kupnji, kupac je dužan platiti porez na kupnju nekretnine - u slučaju kupnje za razvoj, porez plaća investitor (iako je u praksi takav porez uključen u cijenu stana ).
Kupnja stana na sekundarnom tržištu - na koje troškove se trebate pripremiti?
Kupnja stana na sekundarnom tržištu nije samo cijena samog stana koju će odrediti prodavatelj. To je također porez i transakcijske naknade za kupnju stana sa sekundarnog tržišta. Koje troškove treba uzeti u obzir?
- Porez. Jedna od naknada za kupnju stana sa sekundarnog tržišta je porez na građanskopravni promet (njegov iznos ovisi o tržišnoj vrijednosti nekretnine) i porez na osnivanje hipoteke. O kupnji stana također treba obavijestiti gradski i općinski ured - tada će kupac biti naveden kao sadašnji vlasnik i obveznik poreza na nekretnine.
- Notarska pristojba. Koliko košta javni bilježnik pri kupnji stana na sekundarnom tržištu? Naknade ovise o vrijednosti nekretnine, ali često je to trošak od otprilike 2-3 tisuće PLN. PLN.
- Naknada za presliku javnobilježničkog akta. Cijena od 6 do 20 PLN po stranici + PDV.
- Naknada za upis u zemljišne i hipotekarne knjige. Upis u postojeći zemljišni i hipotekarni registar košta 200 PLN.
Formalnosti nakon kupnje stana na sekundarnom tržištu - koja su pravila?
Što učiniti nakon kupnje stana na sekundarnom tržištu 2022.? Nakon kupnje morate se upisati u zemljišne i hipotekarne knjige kao novi vlasnik. Također vrijedi voditi računa o prijavi kupnje stana poreznoj upravi i gradskom uredu radi podmirivanja obveznih poreza. Nakon obavljanja ovih formalnosti preostaje samo prijaviti se zadruzi ili stambenoj zajednici i prepisati ugovore s dobavljačima komunalnih usluga.
Kupnja stana na sekundarnom tržištu u pandemiji - što se može učiniti online?
Mnoge formalnosti vezane uz kupnju stana danas se mogu obaviti online.Vrlo je jednostavno, primjerice, provjeriti zemljišne i hipotekarne knjige određene nekretnine. Ne morate tražiti od vlasnika da pokaže relevantne dokumente. Ako imate broj nekretnine, možete provjeriti njegov status na internetu. Zahtjev za upis hipoteke možete podnijeti i na sudu putem interneta. Zgodno rješenje je i mogućnost plaćanja PCC poreza online prijenosom.
Kupnja stana na sekundarnom tržištu - koje su prednosti?
Stanovi sa sekundarnog tržišta imaju mnoge prednosti koje vrijedi zapamtiti prije nego što se odlučite.
- Imate dostupne stanove čak iu samom centru grada.
- Možete se useliti u gotov stan odmah nakon potpisivanja javnobilježničkog zapisa, a da ne morate dovršavati kuhinju, kupovati sofe, ormare, stolove ili elektroniku.
- Veliki izbor apartmana raznih standarda.
Kupnja stana na sekundarnom tržištu - koji su nedostaci?
Planirate li kupiti stan na sekundarnom tržištu? Pogledajte na što treba paziti i što bi mogao biti potencijalni problem u budućnosti.
- Zemljište vlasnika do zadruge ili drugi tereti na posjedu.
- Bučni susjedi koji su jedan od glavnih razloga zašto vlasnici prodaju svoje domove.
- Loše tehničko stanje zgrade koje prodavatelj prikriva.
Kako kupiti stan sa sekundarnog tržišta? Teoriju već znate, sada je vrijeme za praksu! Ne zaboravite obaviti sve potrebne formalnosti kada dovršite kupnju stana na sekundarnom tržištu. Tek tada ćete moći uživati u svom novom domu mirno i bez straha i iznenađenja.