Rekreacijska parcela je mjesto jednostavno stvoreno za proljetni i ljetni odmor. Cijene ga prije svega stanovnici urbanih blokova u kojima beton dominira nad zelenilom. Vrtovi za slobodno vrijeme oduvijek su bili interesantni, ali sada, kada je pandemija zavladala našom stvarnošću, doživljavaju pravi procvat. Tko, u vremenima kada su mogućnosti putovanja tako ograničene, ne bi cijenio vlastiti komadić zelenila u kojem može provoditi vrijeme bez srama? Međutim, takvi vrtovi imaju svoja ograničenja. Što se može graditi na rekreacijskoj parceli? Predlažemo!
Rekreacijska parcela - što to znači?
Sigurno ste već čuli za izraz ROD rekreacijska parcela. Što to znači i što označava ova kratica? ROD nije ništa drugo nego Family Alotment Gardens, gdje se nalaze parcele privatnih osoba i zajednički prostor. Rekreacijski vrtovi unutar ROD-a obično su mali i pripadaju poljskom udruženju parcela (PZD), a svaki član može unajmiti vlastiti vrt.
A što je rekreacijska parcela? Ne postoji točna definicija ovog izraza u poljskom zakonu o gradnji. Pretpostavlja se, međutim, da se radi o zemljištima koja se koriste kao prostor za rekreaciju i razonodu, a koja se ne mogu koristiti za izgradnju kuće za cijelu godinu. Rekreacijska parcela se za razliku od ROD parcele može kupiti u vlasništvo.
Rekreacijske parcele - koja su prava vlasnika?
Planirate li kupiti rekreacijsku parcelu? Pitate se kakva prava ima vlasnik takvog komada zemlje? Što možete graditi na rekreacijskoj parceli? U pravilu se na ovoj vrsti zemljišta podižu male ljetne kuće.Možete li živjeti na rekreacijskoj parceli? Prema propisima, na takvoj parceli ne možete živjeti niti poslovati.
Rekreacijsko zemljište s kućom - kada se isplati odabrati?
Rekreacijska parcela s vikendicom odlično je rješenje za ljude koji prilikom odlaska na parcelu žele provesti nekoliko dana zaredom. U ljetnoj kućici možete organizirati malu kuhinju ili mjesto za spavanje. Čak i ako ne planirate provesti noć na svojoj parceli, mala ljetna kućica bit će vrlo praktična - bit će korisna, na primjer, kada želite organizirati roštilj za svoje prijatelje i pripremiti grickalice.
Rekreacijsko i građevinsko zemljište - koje su razlike?
Zakon o gradnji ne definira precizno propise o rekreacijskim parcelama. O točnoj namjeni ove vrste zemljišta odlučuje grad ili općina. Vrlo često se događa da prostorni plan uređenja jasno definira kakav se razvoj može napraviti u određenom prostoru.Postoje i precizni propisi Obiteljskih vrtova koji isključuju izgradnju cjelogodišnjih kuća na njihovim prostorima. Građevinsko zemljište je potpuno zasebno pitanje uređeno različitim zakonima - na njemu se, naravno, može graditi kuća za cijelu godinu.
Što se može graditi na rekreacijskoj parceli?
Kupujete li rekreacijsku parcelu i pitate se kakvu kuću možete sagraditi na njoj? Prije početka projekta provjerite s gradskim ili općinskim uredom što možete graditi na određenom mjestu, što dopušta rekreacijska parcela i koji se objekti na njoj mogu graditi.
A što je s formalnostima vezanim uz zgrade na rekreacijskoj parceli? Što se može graditi bez potrebe za ishođenjem dozvola? Jednokatne kuće s površinom ne većom od 25 m² zahtijevaju samo obavijest o namjeri rada. Zgrada za koju nisu potrebne dozvole mora se zvati i gospodarska zgrada ili vrtna kućica.Takva nomenklatura je neophodna zbog činjenice da pojam "ljetnikovac" ne postoji u poljskom zakonu.
Kupili ste ROD rekreacijsku parcelu? Koliko veliku kuću možete sagraditi na njemu? Propisi Family Alotment Gardens jasno definiraju pravila koja se primjenjuju u ROD području. Jednokatnica može biti visoka do 5 m, a korisna površina ne smije biti veća od 35 m². Ne možete živjeti niti voditi posao na parceli. Također ne možete graditi ograde veće od 1 m.
Što tražiti pri odabiru rekreacijske parcele?
Kada kupujete rekreacijsku parcelu, prije svega provjerite ima li vode i struje te ima li parcela septičku jamu. Nažalost, nisu sve parcele ove vrste opremljene ovim osnovnim komunalnim uređajima. Ako na svojoj parceli planirate uzgajati biljke, provjerite i stanje tla - često se događa da parcele uz šumu imaju kiselo tlo, što otežava sjetvu biljaka.
Kako kupiti rekreacijsku parcelu? Zapamtite formalnosti
Sanjate li o mjestu gdje se možete opustiti i odmoriti od gradske vreve? Idealna ideja bila bi kupnja rekreacijske parcele. Kako ga kupiti? Kupnja rekreacijske parcele koja ne pripada ROD-u generira niz formalnosti - baš kao i kupnja bilo kojeg drugog zemljišta ili nekretnine. Što zapamtiti?
- Kupnji rekreacijske parcele prethodi provjera zemljišnog statusa zemljišta koje planirate kupiti. Saznajte u općinskom uredu u odjelu za arhitekturu.
- Obavezno provjerite i zemljišnu i hipotekarnu knjigu parcele koja će vam pomoći da provjerite tko je vlasnik, koje su točne granice i je li parcela opterećena hipotekom te tko prodaje rekreacijsku parcelu je 100% iskren s tobom.
- Posljednji korak je potpisivanje javnobilježničkog akta i parcela postaje vaše vlasništvo!
Koliko košta rekreacijska parcela?
Teško je procijeniti cijenu rekreacijske parcele. Mnogo toga ovisi o veličini, razvijenosti i mjestu na kojem se zemljište nalazi (najskuplje su parcele, naravno, uz more ili na Mazuriji - tamo dosežu i nekoliko stotina zlota po m²). Cijene parcela u "običnim" , neturističkim područjima kreću se od 40 do 70 PLN po m².
Kupili ste rekreacijsku parcelu - koji porez ćete morati platiti? Nažalost, porezi za zemljište i vikendicu su veći nego za stambeni objekt. Međutim, porezna stopa za određenu parcelu mora se odrediti od slučaja do slučaja.
Kako urediti rekreacijsku parcelu?
U redu, već imate svoju rekreacijsku parcelu iz snova. Kako ga razviti tako da nije samo praktičan, već i lijep? Prije svega, odredite zone - neka bude mjesta za vrtni namještaj, za uzgoj biljaka i za roštiljanje s prijateljima.
Kako bi trebala izgledati rekreacijska parcela? Ideja ima napretek! Možete ga razviti na minimalistički način, podsjećajući na francuske vrtove, ili ostaviti malo divljine i atmosfere ravno iz knjige "Tajni vrt" . Veći dio parcele možete zasaditi cvijećem, voćem i povrćem ili se kladiti na potpuni minimalizam i pobrinuti se za travnjak i nekoliko stabala koja će vam dati ugodan hlad. Više o idejama za rekreacijsku parcelu možete pročitati u članku Kako urediti rekreacijsku parcelu? Uređenje rekreacijske parcele korak po korak.
Rekreacijsko zemljište - isplati li se u njega ulagati?
Zelena rekreacijska parcela daleko od gradske vreve - isplati li se ulagati? Naravno da vrijedi! Svakome od nas s vremena na vrijeme treba trenutak odmora, a okućnica daleko od vreve, makar i mala, bit će idealno mjesto za blažen odmor.
Nije bitno hoćete li odabrati samostalnu rekreacijsku parcelu ili vrt kao dio ROD-a - uživat ćete u svakom komadiću vlastitog travnjaka. A okus rajčice ili jabuke iz vlastitog vrta? Neopisivo!