U nekim poljskim gradovima, već na prijelazu iz 13. u 14. stoljeće, bogati građani počeli su graditi kuće od opeka. Vrhunac takvog gotičkog bisera često je bio ukrasni potkrovlje, tj. Ukrasni produžetak prednjeg zida, koji je pokrivao krov. Tijekom godina stanove su mijenjale svoj izgled, penjale se prema gore i postale sve monumentalnije. U današnje vrijeme najčešće možemo birati između stanova smještenih u novonastalim stilskim kućama iz devetnaestog stoljeća. Izvrsne građevine ukrašene bas-reljefima i portalima osvajaju srca onih koji vole stilski povjetarac prošlosti.
Razvoj konstrukcije velikih ploča dogodio se 1950-ih. Zanimljivo je da su blok kuće bile osnova za izgradnju stanova u Poljskoj do 1980-ih. Početkom devedesetih godina prošlog vijeka opseg ove vrste ulaganja značajno se smanjio i konačno su ga nadomjestile aktivnosti programera. Danas mnogi i dalje povoljno gledaju stanove u montažnim visokim zgradama, cijeneći centralno grijanje, kanalizaciju i toplu vodu iz komunalne mreže. Dakle, koja vrsta razvoja je pobjednik? Redovi romantičnih stambenih kuća ili neboderi velikih ploča?
Nekoliko riječi o stropovima …
Glavna prednost stanova u stambenim kućama su, naravno, visoki stropovi. Zahvaljujući njima, apartmani izgledaju svjetlije, učinkovitije i prostranije. Čak i s malim prostorom, možete uspješno iskoristiti prednosti visokog stropa i organizirati dodatni prostor na mezarju. Takva dizajnerska visina odličan je način za odvajanje prostora od spavaće sobe ili radnog kuta. Stan u stambenoj kući ne boji se velikih uređaja. Dekorativni XXL luster izgledat će sjajno pod visokim stropom, a težak starinski namještaj željno će se smjestiti u sobe. Nije ni čudo - prostrane sobe vole takva „palačinska“ rješenja.
Međutim, pristalice stanova s velikim pločama tvrde da visoki stropovi čine stanove u stambenim kućama hladnim i neugodnim. Osim toga, impresivnu veličinu je teže zagrijati. Doista, stan u stanu obično je mnogo topliji od stana u stambenoj kući. Ne boji se kiše ili zimske hladnoće. No, vrijedi zapamtiti da su stanovi u velikom panelu akustičniji. Nažalost, ponekad čujemo zvonjenje susjeda. Debeli zidovi stambenih kuća mogu puno prigušiti, pa ako ne volite buku, ovo je savršeno rješenje za vas.
Raspoloženje nasuprot pragmatizmu
Apartmani u stambenim kućama mogu imati nevjerojatnu atmosferu. Izvorne drvene stolarije, drvene podne ploče, prekrasne peći s popločanim pločama, ogromni prozori i ukrasni strop od štukature … Ovo je san svih koji vole stilski interijer s dušom. Nažalost, često se događa da svi ti elementi zahtijevaju vrlo skupu obnovu. Stoga nije bez razloga mnogi ljudi stanove u stambenoj kući nazivaju "bunarom bez dna". Dakle, prije nego što se potpuno predate suptilnom šarmu stambene kuće, preračunajte sve!
Stanovi u stambenim blokovima stoje s druge strane arhitektonske barikade. Dizajnirani su u skladu sa zakonima ergonomije. Ovdje nema mjesta za romantične elemente i dragocjeno drvo. U neboderima iz 1980-ih vladaju armirani beton i jednostavna rješenja. Nesumnjivo, to je sjajan prijedlog za ljude koji vole nekomplicirane, minimalističke aranžmane. Veliki plus je i činjenica da su mnogi blokovi modernizirani i obnovljeni. Nažalost, obnovljene stambene kuće koje pamte svoj vrhunac mnogo su rjeđi primjerci.
Jer raspored je važan
Kako se ispostavilo, pronalazak stana u stambenoj kući s izvrsnim rasporedom nije tako lako. To je zato što su se nakon rata obično dijelile goleme prostorije u stambenim kućama. Stoga nikoga ne iznenađuju stanovi dizajnirani na takav način da u što je moguće manje prostorija stave što je moguće manje prostora (trosobni stan u stambenoj kući, površine 40 m2 nije čudo!). Drugi problem može biti mala kupaonica dizajnirana na štetu jedne od soba. Međutim, to nije čudo - u prošlosti su se toaleti u mnogim stambenim kućama nalazili u hodnicima. Međutim, ne želimo vas obeshrabriti - među apartmanima postoje pravi dragulji! Sretnici mogu uživati u ogromnoj kupaonici s prozorom, prostranom ormaru, trijemom, pa čak i smočnicom. Nažalost, takvi su stanovi prilično visoki u cjeniku.
Mnogo je lakše pronaći udoban stan u bloku s razumnim rasporedom. Istovremeno, kažu stručnjaci, cijena velikog panela i do 30 posto niža je od cijene ostalih nekretnina na sekundarnom tržištu. Među stambenim blokovima, najoptimalnije se čini trosobno. A budući da njima vlada ergonomija, ne postoje nefunkcionalne spojne prostorije, kao što se to često događa u stambenim kućama. Prilikom odabira stana u stambenom bloku uzmite u obzir njegovu dob. Vrijedno je znati da su montažne zgrade građene u dva sustava: zatvoreni - uglavnom 1960-ih i ranih 1970-ih, i otvoren - iz 1970. Otvoreni sustav je puno bolji od zatvorenog. Prostori su veći, viši i podesiviji. Pored toga, u novijim stanovima uklonjeni su građevinski zidovi, tako da se mogu slobodnije obraditi.
Lokacija je bitna
Kuće stana obično se nalaze u centru grada, pa ćete možda naći da prozori vašeg stana iz snova gledaju na prometnu ulicu. Što onda? Pa, sve ovisi o individualnim preferencijama. Ako se ne brinete opuštajući se na balkonu navečer, ali cijenite kratak put do posla i mogućnost odlaska u kino pješice, vjerojatno ćete zatvoriti pogled na ovu neugodnost. No, prije nego što donesete konačnu odluku o kupnji stana u centru, pažljivo pogledajte područje i postavite sebi nekoliko pitanja poput: "hoću li imati problema s parkiranjem?", "Hoće li moja djeca imati gdje igrati?", "Koliko je daleko? najbliži park / klinika / škola? ".
Infrastruktura stambenih objekata obično je dobro organizirana. Lako možete pronaći parkirno mjesto, igralište za košarku ili zelenilo sa svježim proizvodima. Vrijedno je uvažiti i činjenicu da su montažna stambena imanja obično vrlo prostrana - jedva da postoji pitanje gledanja prozora susjeda u suprotnom bloku. Osim toga, zelenilo je snažna točka stambenih imanja. Prošlo je više od trideset godina od kraja 1980-ih, zahvaljujući kojima su mnoga stambena imanja stekla čvrsta „zelena pluća“.
Da li je vrijedno toga?
Ljudi koji planiraju kupiti novi stan često vjeruju da je život u stambenoj kući vrlo skupo za održavanje. Kako se ispostavilo, ne mora biti takav. Zahvaljujući modernim plinskim instalacijama, kvartalno grijanje stana u staroj zgradi može koštati manje-više jednako kao i grijanje stana u velikoj ploči. Naravno, štednjak i montaža koštaju skupo, ali u cjelini to je instalacija koja će se za sebe platiti ni u kojem trenutku. Neposredno nakon kupnje stana u stambenoj kući, troškovi mogu nastati i zamjenom električnih i vodovodnih instalacija, međutim, treba imati na umu da mnogi stanovi (osobito oni s početka 1960-ih i 1970-ih) zahtijevaju sličnu modernizaciju.
Kada oklijevate između stana u stambenoj kući i stana u velikoj ploči, također je vrijedno razmisliti o tome što će se u budućnosti lakše prodati. U ovoj okršaju stanovi u stambenim kućama definitivno pobjeđuju. Trendovi su jasni - prije samo nekoliko godina stanovi sa blokovima činili su gotovo 40% svih na tržištu, a sada su samo oko 30%. Prema riječima stručnjaka, sve više i više ljudi gleda povoljno u stanove u starim zgradama, koji će nakon općenite obnove zasigurno poslužiti još mnogo desetljeća.
U gornjim stavcima pokušali smo sistematizirati saznanja o ulaganjima u stambene zgrade i stanove u stare zgrade. Međutim, vrijedno je zapamtiti da osim ekonomskih aspekata ili lokacije, računa se i dobra kućna energija. Ako se nakon prelaska praga stana osjećate ugodno i sigurno, to je čvrst znak da je vrijedno pogledati pobliže - bez obzira hoće li se nalaziti u romantičnoj stambenoj kući ili u nekom od uzvišenih stambenih nebodera.