Kad se zima počne smirivati i temperatura izvan prozora je sve viša i viša, poduzimamo korake i započinjemo s planiranjem proljetnih obnova. Izolacija krova, popločano kamenje ili konstrukcija naranče? Mali ribnjak ili sjenica, ili možda bazen u vrtu? No, prije nego što započnemo s radovima, vrijedno je upoznati se sa građevinskim zakonom kako bi se izbjegle neugodne posljedice, uključujući i potrebu demontaže zgrade.
Ažuriranje članka - Zakon o gradnji 2022-2023
Kako su se u 2022-2023. godini promijenili propisi? Kada trebamo podnijeti zahtjev za izdavanje građevinske dozvole i kada je dovoljno podnijeti zahtjev? Gdje pronaći prave propise? Pogledajte savjete pravnika o Zakonu o gradnji 2022-2023.
Zakon o gradnji. Zašto trebam prijaviti obnovu kuće ili građevinske radove?
Zakon o gradnji detaljno određuje koje građevinske aktivnosti zahtijevaju obavijest i koje građevinske dozvole. Zašto je to tako važno? Ljudi koji nemaju posebnu kvalifikaciju i nisu upoznati s gradnjom, ali koji se neovisno miješaju u strukturu komunalne zgrade, mogu druge izložiti riziku. Pogrešno postavljen objekt može predstavljati prijetnju životima drugih stanovnika.
U našem vodiču smo prikupili najvažnije podatke o važećim propisima u građevinskom zakonu. Zahtjev ili građevinska dozvola? Što ne zahtijeva izvještavanje i što možemo izraditi bez dozvole? Koje dokumente treba dostaviti uredu? Kako legalno srušiti zgradu? Koje su posljedice kršenja zakona o gradnji? Pozivamo vas na čitanje.
Građevinska dozvola i primjena - razlike
Zahtjev za ured s obaviješću o obnovi i građevinskim radovima treba podnijeti prije početka radova. Tijelo za arhitektonsku i građevinsku upravu ima 21 dan da razmotri našu prijavu i - ako uloži prigovore - podnese prigovor. Ako nakon 3 tjedna od ureda nismo dobili nikakve informacije, to znači da nam uprava daje dozvolu za početak rada.
Zahtjev za građevinsku dozvolu također se mora podnijeti prije početka radova. Moramo biti strpljivi jer arhitektonski i građevinski ured po zakonu ima 9 tjedana (65 dana) da pročita dokumentaciju koju smo poslali. U praksi, međutim, odluku možemo očekivati nakon 6 tjedana od dana podnošenja zahtjeva.
Dokumenti vezani uz obavijest o obnovi i građevinskim radovima i ishođenje građevinske dozvole mogu se predati odjelu za arhitekturu i graditeljstvo okružnog ureda ili gradskog ureda.
Što zahtijeva građevinsku dozvolu i što zahtijeva prijavu?
U Zakonu o gradnji možemo pročitati koji su radovi povezani s obvezom prijavljivanja radova, a za koje je potrebna građevinska dozvola.
Građevinski radovi za koje je potrebna građevinska dozvola:
- izgradnja obiteljskih kuća koje se ne uklapaju u potpunosti na parceli;
- podizanje gospodarske zgrade - garaža, šupa, trijem ili zimski vrt - čija površina prelazi 35 m2;
- izgradnju objekta za rekreaciju ili rekreaciju veće od 35 m²;
- postavljanje vrtne sjenice s površinom većom od 35 m²;
- izgradnja bazena ili ribnjaka površine veće od 50 m²;
Renoviranje i radovi na kojima je potrebna prethodna najava:
- izgradnja obiteljske kuće podignute na parceli u okviru projekta;
- rušenje zgrada;
- izgradnja i rekonstrukcija uređaja za pročišćavanje otpadnih voda;
- izgradnja ograde, čija visina prelazi 2,2 m;
- toplinska izolacija zgrada, čija visina prelazi 12 m;
- radovi na obnovi koji se odnose na omotač zgrade (vanjski zidovi, krov, potkrovlje i ravni krov);
- izgradnja i rekonstrukcija mreža i toplinskih, kanalizacijskih i električnih priključaka;
- obnova zgrada za koje je potrebna građevinska dozvola;
- izgradnja gospodarskih zgrada (garaže, skloništa, trijemovi, zimski vrtovi), čija površina ne prelazi 35 m².
Što ne zahtijeva građevinsku dozvolu ili obavijest?
Ako planiramo obnovu kuće i ne želimo čekati odluku ureda, ovo je popis građevinskih radova koje možemo započeti samostalno bez podnošenja zahtjeva s obavijesti ili građevinskom dozvolom.
Popis građevinskih i sanacijskih radova za koje nije potrebno odobrenje ili obavijest:
- postavljanje solarnih panela na krov (solarni kolektori);
- umetanje prozora i vrata (zamjena) bez povećanja ili smanjenja otvora u zidu;
- jednostavni radovi na obnovi unutar kuće (premazi, žbuke, slikanje, zamjena poda);
- ugradnja klima uređaja, alarmnog sustava, postavljanje telekomunikacijske i internetske mreže;
- izrada kućne saune;
- zamjena radijatora.
Rušenje zgrade - zahtjev ili dozvola?
Prije nego što nastavimo s rušenjem kuće ili manje zgrade, vrijedno je upoznati se s važećim propisima.
Dozvole za rušenje ne zahtijevaju:
- građevine koje nisu spomenici i čija visina ne prelazi 8 m;
- manji objekti za koje nije potrebna građevinska dozvola: garaže i šupe, zimnice, trijemovi, sjenice, zimski vrtovi, ograde.
Međutim, za rušenje je potrebna prethodna obavijest. Koje dokumente treba dostaviti uredu ako planiramo likvidaciju zgrade?
Obavijest o rušenju - dokumenti:
- aplikacija dostupna u uredu ili na web mjestu;
- vlasnik zgrade pristanak na rušenje;
- dokument koji pokazuje lokaciju objekta na karti;
- opis radova na rušenju;
- opis aktivnosti kojima se osigurava sigurnost tijekom rušenja objekta;
- uz to se uz prijavu može priložiti projekt rušenja zgrade.
Obavijest o izgradnji ili obnovi zgrade - dokumenti
Ispunjavanje formalnosti u uredima može biti dugotrajno i opterećujuće, pa je vrijedno dobro se pripremiti i popuniti svu dokumentaciju unaprijed kako biste sljedeći put izbjegli nepotrebni položaj.
Prijava za izgradnju - dokumenti 2022-2023 :
- predložak obavijesti o radovima obnove i građenja dostupan u uredu ili na web stranici;
- dizajn zgrade (u četiri primjerka);
- izjava o pravu na korištenje nekretnine u građevinske svrhe (pravo vlasništva);
- dokument s rješenjem o uvjetima građenja i uređenju zemljišta;
- u slučaju objekta koji se nalazi u blizini mora ili u blizini rudarskih postrojenja, potrebni su dodatni dokumenti.
Građevinska dozvola - što dokumenti?
Vrijeme čekanja na građevinsku dozvolu razmjerno je dugo pa ćemo dostaviti cjelokupnu dokumentaciju što je prije moguće.
Građevinska dozvola - dokumenti 2022-2023:
- predložak građevinske dozvole koji je dostupan na web stranicama arhitektonskih i građevinskih fakulteta;
- dizajn zgrade (u četiri primjerka);
- dokument kojim se potvrđuje pravo upravljanja nekretninama (vlasništvo);
- dokument koji opisuje uvjete gradnje ili razvojni plan zemljišta (prostora);
- u slučaju objekta koji se nalazi na moru ili u blizini rudarskih postrojenja, potrebni su dodatni dokumenti;
- urbanistički sporazum, ako je parcela uključena u lokalni plan revitalizacije.
Neovlaštena gradnja - posljedice
Neprijavljivanje aktivnosti obnove i građenja, započinjanje gradnje bez dozvole, neusklađivanje s nacrtom zgrade, započinjanje građevinskih radova bez odgovarajućeg nadzora i sve aktivnosti koje krše građevinski zakon definiraju se kao građevinsko bezakonje. Koje su posljedice neovlaštene gradnje?
Ako inspekcija nadzora nad zgradom utvrdi da je zgrada nezakonito podignuta i da zgrada može ugroziti živote drugih ljudi, odmah obavještava tijela za provođenje zakona o prekršaju. Prvo će se donijeti odluka o rušenju zgrade , a zatim će se protiv nas voditi postupak. Ovisno o težini kaznenog djela , možemo se suočiti s novčanom kaznom ili čak s ograničenjem slobode .
Ako se gradi obiteljska kuća, a optuženi smo za nepravilnosti i nepoštivanje propisa, radove treba zaustaviti i zakonitost treba legalizirati . Nažalost, ovo će zahtijevati plaćanje naknade za legalizaciju . Možete saznati više o postupku legalizacije neovlaštene gradnje i primjenjivim cijenama (iznos naknade za legalizaciju ovisi o veličini i kategoriji zgrade) od predstavnika inspekcije nadzora nad gradnjom.
Članak je napisan na temelju: Zakona o 7. srpnja 1994. Zakon o gradnji, časopis Zakona iz 2017., čl 1332. sa izmjenama i dopunama.