Visoki stropovi, ukrasna štukatura, prostrani prozori s drvenom stolarijom, stilski parket ili povijesno stubište - to su samo neke od brojnih prednosti starih stambenih kuća koje iskušavaju mnoge koji traže svoja četiri ugla u gradu.
Iako se novi stanovi na primarnom tržištu brzo šire, to ne znači da su stare stambene kuće zaboravljene. Naprotiv - sve više i više ljudi primjećuje njihov šarm i jedinstvenu atmosferu, što im neće pružiti ogromna ploča proizvođača betona. Međutim, prije nego što podlegnemo šarmu predratnih stanova, vrijedno je pažljivo razmotriti odluku kako kasnije ne požalite svoj izbor. Na što obratiti pažnju prilikom kupovine stana u stambenoj kući? Što pitati pri kupnji stana? Što treba prethodno provjeriti i potvrditi? Evo našeg vodiča.
Vrijedi li kupiti stan u stambenoj kući?
Stoljetne zgrade u starom dijelu grada uglavnom su ukrasno ukrašene građevine koje kriju desetljećima povijesti. Najljepše su stanove Art Art Nouveau s prijelaza 19. i 20. stoljeća, završene u duhu Art Nouveaua s sofisticiranim ukrasima u obliku cvijeća ili lišća, ukrasnim balustradama ili zlatnim ukrasnim motivima na pročelju. Unutra se kriju visoki prostrani stanovi savršenog rasporeda, koji daju neograničene mogućnosti uređenja, što je atraktivna alternativa uskim i uskim blokovima u blokovima. Nesumnjiva prednost stambenih kuća je trajnost i čvrstina konstrukcije koja često pobjeđuje novije zgrade.
No, prije nego što se iskušamo jedinstvenom estetikom stambene kuće i povoljnim rasporedom prostorija , potrebno je unaprijed procijeniti hoće li ulaganje u ovu vrstu imovine biti korisno za nas. Koje čimbenike treba uzeti u obzir prije kupnje stana u stambenoj kući? Što određuje cijenu stanova u stambenim kućama?
Stan u staroj stambenoj kući - na što treba obratiti pažnju?
Izbor grada
Cijene stanova u Poljskoj razlikuju se s obzirom na lokaciju. Najskuplji stanovi u stambenim kućama mogu se naći u glavnim gradovima provincija, a to su najčešće velika poslovna i trgovačka središta, gdje međunarodna poduzeća i koncerni imaju svoje sjedište. Prisutnost prepunih sveučilišta ili prestižnih sveučilišta u gradu također utječe na konačnu cijenu - takva nekretnina izvrsno je ulaganje za najam. Jeftiniji stanovi u stambenim kućama mogu se naći u manje popularnim gradovima i mjestima , čiji su stanovnici godinama lokalna i stalna zajednica.
Savjet : kupovina stana - bilo u stanu ili u stambenoj kući - je odluka koju treba pažljivo razmotriti, imajući u vidu naše planove za sljedećih nekoliko godina. Iako se kaže da život piše različite scenarije, vrijedi pokušati predvidjeti blisku budućnost. Promjena posla, osnivanje obitelji, useljenje neki su od najvažnijih trenutaka u životu koji se moraju uzeti u obzir pri planiranju kupnje nekretnina.
Lokacija gradske kuće u gradu
Dio grada u kojem se nalazi stambena kuća jedan je od najvažnijih čimbenika koji će izravno utjecati na cijenu kvadratnog metra. Zgrada koja se nalazi u samom središtu starog grada može se pokazati kao skupi dragulj na sekundarnom tržištu, čija vrijednost može premašiti financijsku sposobnost prosječne osobe. Skuplje stambene kuće mogu se naći i u atraktivnim stambenim objektima, dobro povezanim s ostatkom grada , u radijusu važnijih objekata koji povećavaju vrijednost nekretnina - sveučilišta, uredske zgrade, muzeji, trgovački centri. Ovakva stambena kuća može biti dobra investicija za komercijalne prostore, kojih stručnjaci na tržištu nekretnina sigurno znaju.
Jeftiniji stanovi u stambenoj kući mogu se naći u manjim stambenim objektima udaljenim od starog dijela grada. Niža cijena po metru je, nažalost, povezana s smanjenom vrijednošću područja, što može ostaviti puno željenog. Stambene kuće često su smještene u osamljenim, rijetko posjećenim ulicama, u kojima su uličice često slučajne i sumnjive. Atraktivna cijena stana u stambenoj kući najčešće je uzrokovana nezahvalnom reputacijom određenog okruga.
Savjet : ako nam je neko četvrti nepoznato ili smo se nedavno preselili u grad, vrijedi pitati mišljenja prijatelja ili susjeda koji mogu podijeliti svoja zapažanja s nama o danoj lokaciji stambene kuće. Osim toga, vrijedi prošetati stanom u različito doba dana i vlastitim očima provjeriti kako izgleda svakodnevica imanja. Moguće je da će nas tijekom dana uznemiriti zvukovi obližnjeg vrtića ili zvukovi koji dolaze iz radionice, a navečer će se sumnjivo kretati ljudi značajno utjecati na naš osjećaj sigurnosti na imanju.
Tehničko stanje stambene kuće
Eksterijer stambene kuće nije samo u estetici. Prilikom pregleda nekretnine, vrijedi se raspitati o njenom tehničkom stanju . Godina izgradnje i tehnologija u kojoj je zgrada izgrađena također će biti važni u ovom pitanju . Ako je izvršena obnova, treba provjeriti opseg izvedenih radova - izolaciju fasade, brtvljenje krova, sušenje podruma ili osvježavanje stubišta. Ako je zgrada u lošem stanju, idite do upravitelja i pitajte o planiranom sanaciji. Usput, vrijedi potražiti informacije o fondu za obnovu stambene kuće.
Savjet : prilikom procjene tehničkog stanja stambene kuće vrijedi obratiti pažnju na ostale sigurnosne značajke i pogodnosti u zgradi. Dobro je pogledati ulaz u stambenu kuću - je li stubište zatvoreno, je li ulaz u zgradu iz dvorišta ili ulice, je li ulaz osvijetljen i siguran. Provjerimo i koji prostor pripada općoj upotrebi stanara (to mogu biti invalidska kolica, biciklističke ili sušionice).
Tehničko stanje stana
Kupujemo stanove - bilo u stanovima ili u stambenim kućama - bilo za obnovu ili za useljenje. Najskuplji stanovi u stambenoj kući su oni koji su u potpunosti obnovljeni , sa zamijenjenim električnim i vodovodnim instalacijama i moderniziranim sustavom grijanja. Najčešće se, ipak, stanovi u stambenim kućama kupuju radi kompletne obnove kako biste ih mogli dovršiti po vlastitom ukusu i sklonostima.
Savjet : Kada pregledate stan, vrijedno je sa sobom ponijeti osobu s građevinskim obrazovanjem, koja će provjeriti ima li stambena kuća velike strukturne nedostatke. Ako među najbližima nemamo prijatelja građevinara, vrijedi angažirati stručnjaka za sam pregled koji će nam uz odgovarajuću naknadu (150-300 PLN) procijeniti tehničko stanje nekretnine.
Komunalne usluge i troškovi održavanja stana u stambenoj kući
Mjesečne naknade za stanove jedno su od ključnih pitanja o kojima valja pitati na samom početku. Zatražimo detaljan pregled troškova života, uzimajući u obzir ljetne i zimske mjesece . Imajte na umu da razdoblje grijanja u stambenim kućama obično stvara znatne troškove, posebno ako stan ima električno ili plinsko grijanje (centralno grijanje je ovdje najpovoljnija opcija). Također je vrijedno provjeriti što je uključeno u najam - provjerimo naknade za fond obnove, odvoz otpada ili troškove održavanja zgrade.
Pravni status stana u stambenoj kući
Svakom kupnjom nekretnina treba provjeriti njezin pravni status u zemljišnim i hipotekarnim knjigama. U slučaju stambenih kuća, morate biti posebno oprezni, jer stanovi u starim zgradama često su u vlasništvu komune. Stanari nenaseljenih stanova ne čine stambenu zajednicu i stoga ne sudjeluju u donijetim odlukama.
Stanovnici stambene kuće - najbliži susjedi
Arhitektonski stil stambene kuće, način njezine obnove ili njezin prikladan položaj važni su čimbenici, ali atmosfera koju stvaraju stanari je jednako važna. Život u čak i najljepšoj stambenoj kući može se pokazati vrlo teškim ako ga žive susjedi koji ne poštuju osnovne principe društvenog suživota. Iz tog razloga vrijedi pitati ljude koji žive na tom području kako izgleda svakodnevni život stambene kuće u praksi - u kakvim su odnosima stanari, žive li u skladu, jesu li u prošlosti bile neugodne situacije. Napravimo detaljni intervju kako bismo saznali nešto više o zajednici kojoj se želimo pridružiti u skoroj budućnosti.
Stanovi u stambenoj kući - promišljena kupovina
Odabir stana na sekundarnom tržištu nije najlakši. Stare stambene kuće iskušavaju svojom jedinstvenom atmosferom i jedinstvenim stilom, a mi, zaljubljeni u prelijepi interijer, često ne obraćamo pažnju na druga praktična i duboka pitanja. Kako se stan u stambenoj kući ne bi pokazao opasnom zamkom koja generira velike financijske troškove, s kupnjom vrijedi biti trijezan i razuman, tako da u budućnosti odluku ocijenimo kao jednu od najboljih u životu.