Ljudi koji planiraju kupiti stan ili kuću s primarnog tržišta, tj. U tzv u novoj gradnji zasigurno će se susresti s ponudama stambenih jedinica prema standardu za programere. Iako se ovaj termin koristi u Poljskoj već otprilike tri desetljeća, onima koji imaju malo veze sa građevinskom industrijom ponekad je neshvatljiv. Kakav je status programera? Koji opseg građevinskih i završnih radova obuhvaća? Po čemu se razlikuje od školjke zgrade, kuće ili stana po ključu? Koliko košta dovršiti stanje programera? Odgovaramo na najčešća pitanja o statusu programera.
Posljednjih godina, gotovo devet od deset stanova u novom višečlanom obiteljskom stanovanju u Poljskoj ponudili su klijentima programeri, tj. Ljudi ili tvrtke koje ulažu u stambene prostore na prodaju. U standardima za programere sve je više novoizgrađenih obiteljskih kuća, tzv blizanci ili privatnici. Što uključuje status razvojnog programera i znači li to isto u svim slučajevima?
Kakav je status programera?
Unatoč gotovo 30-godišnjoj povijesti gradnje programera u Poljskoj, još uvijek nismo dobili zakonski sankcioniranu definiciju pojma „status graditelja“. Nema poljskih propisa koji reguliraju koji opseg građevinskih ili završnih radova treba uključiti. Može se samo pretpostaviti da je riječ o ugovornom konceptu koji definira intermedijarnu fazu dovršetka nekretnine između zatvorene ljuske i stanja ključ u ruke (vidi dolje).
U nekretninama prema standardu za programere radovi se izvode sve dok ne može započeti unutarnja dorada, ali od njih još nije moguće živjeti. Najčešće to jednostavno znači da su sve komunalije i centralno grijanje raspoređene u prostorijama, na podu se nalaze estrihi i žbuke, kao i vanjski i unutarnji pragovi. Pored toga, zgrada ima gotovu fasadu, uređen prostor, ugrađene sklopke i električne utičnice (rjeđe telefonske i TV utičnice) i potrebne priključke.
Ponekad se dogodi da programeri - pod tzv povećani status programera - proširuju opseg posla, npr. ugradnju unutarnjih vrata ili vanjskih roletni. Da biste bili sigurni koji će posao biti izveden, koji će se kvalitetni materijali koristiti i koje ćete zadatke morati sami izvršavati, pažljivo pročitajte odredbe ugovora potpisanog s programerom.
Što je uključeno u status programera?
Kada kupujemo stan u standardima za programere, možemo očekivati da će on biti spreman za unutarnju obradu. U ovoj fazi većina programera nudi prostore s vodovodnim i kanalizacijskim, ventilacijskim, električnim i plinskim instalacijama (ako je potrebno). Također bi trebalo biti betonske estrihe na podu i žbuke (obično gips) na zidovima i stropovima. U potonjem slučaju, vrijedno je unaprijed dogovoriti što će se točno uključiti u završnicu razvojnog programera. U razvojnim prostorima, ovisno o standardu koji nudi investitor, najčešće su prekriveni žbukom, žbukom i gipsom ili žbukom, žbukom, temeljnim premazom, pa čak i jednim slojem bijele boje.
Status apartmana u stanu uključuje i ugradnju radijatora, vanjskih vrata, unutarnjih šaltera i balustrada na balkonima sa parametrima u skladu sa smjernicama ugovora. Programeri često nude i standardne podove na balkonu (npr. Polaganje pločica), kao i ugradnju interfona, ako je predviđen za cjelokupnu stambenu zgradu. Ljudi koji kupuju stan od programera ne moraju brinuti o redu oko zgrade, parkirališnih mjesta ili kanti za smeće, kao i o dovršavanju stubišta - za te zadatke odgovoran je investitor.
Što je uključeno u status programera kuće?
Stanje programera za obiteljsku kuću , zbog specifičnosti stambene zgrade, uključuje nešto više elemenata od stanja graditelja stana. Osim unutarnjih instalacija, žbuke, estriha, unutarnjih prozora, postavljanje pregrada na balkonima, prekidačima i električnim utičnicama, grijačima i vanjskim vratima, ugovor može uključivati jamstva da će se izvoditi i drugi završni radovi. Obično se tiču provođenja unutarnjih i vanjskih stepenica (izliv), izolacije potkrovlja i izvedbe zida od gips kartona, kao i izolacije i završne obrade fasade zgrade.
U slučaju kuće u standardu za programere , osnovne zadaće tvrtke ili osobe koja nudi nekretninu na prodaju uključuju ugradnju sofa i oluka, razvoj pristupnog puta i prostora oko posjeda te stvaranje parkirnih mjesta za određene stambene prostore. U slučaju višeg standarda za razvoj, može se dogoditi da je kuća ograđena, a susjedni vrt ujednačen i uredan (tj. Travnjak će biti zasijan). Međutim, informacije hoće li programer napraviti ove elemente, zahtijevaju pažljivu provjeru u ugovoru. Zbog visokih troškova investitori ih često previđaju.
Dovršava stanje programera
Koje završne radove mora osoba koja kupuje stan u standardima programera učiniti sama? Za upotrebu je potrebno pripremiti zidove, tj. Žbukanje (osim ako se nudi u dogovoru s proizvođačem), temeljno lakiranje i lakiranje, završna obrada pločicama, ukrasnom žbukom ili tapetama. Prije započinjanja završnih radova, međutim, prvo je vrijedno provjeriti hoće li nam odgovarati raspored grijača, vodovodnih sklopki, prekidača i električnih utičnica, kao i raspored rasvjete koji je predložio programer.
U slučaju poda u nekretninama u razvoju, potrebno je položiti podove, npr. Pločice, ploče ili podne ploče. Također biste trebali upamtiti umetanje unutarnjih vrata i izradu tzv bijela instalacija u kupaonici (tj. spajanje okova, umivaonika, ladice za kadu / tuš, WC i bide) i kuhinji (ugradnja armature). Posljednja faza dorade stanja programera je opremanje stana, tj. Umetanje namještaja i ugradnja kućanskih uređaja - perilica rublja, perilica suđa, pećnica itd.
Školjka zgrade / stana i programer
Tijekom gradnje može se razlikovati nekoliko važnih faza. Konstrukcija školjke uključuje izgradnju temelja, vanjskih i pregradnih zidova, stropova, betonskih stepenica i kanala za dimnjake. Pod otvorenom školjkom smatra se kada je kuća dodatno obogaćena krovnom rešetkom i oblogom, npr. Pločicama, krovnim filcem ili metalnim pločicama. S druge strane, zatvorena školjka odnosi se na zgrade zaštićene od utjecaja vremenskih uvjeta umetanjem prozora i vanjskih vrata. Zgrada u zatvorenoj školjki zahtijeva mnogo rada, vremena i financija prije nego što se može nastaniti.
Stan ili kuća u standardu za programere , zahvaljujući unutarnje instalacije, žbuke ili estrihi, izolacija zgrade, razvoj zemljišta, spreman je za završnu obradu prema individualnoj ideji kupca nekretnine. Za preseljenje u vlastite prostorije potrebno je manje resursa i vremena nego u slučaju zatvorene školjke, koja ne uključuje nikakve elemente tzv. wykończeniówki.
Stanje programera kuće / stana i stanje ključ u ruke
Dovršavanje kuće ili stana "ključ u ruke" znači više ili manje da će prostor pripremiti investitor do takvog stanja da je - nakon namještanja - moguće izravno useliti. Kupac kuće ili stana "ključ u ruke" s primarnog tržišta dobit će nekretninu spremnu za useljenje, bez potrebe za obavljanjem bilo kakvih završnih radova. Međutim, ovo je rješenje skuplje od kupnje kuće / stana u standardima za programere, a osim toga povezano je s nemogućnošću samostalnog odlučivanja o načinu uređenja nekretnine (tj. Odabiru boje zidova, poda ili zidnih obloga).
Na što mogu računati ljudi koji kupuju stan "ključ u ruke"? Programer će se pobrinuti da sobe imaju podove (obično ploče i pločice srednje klase), obojene zidove (najčešće u neutralnim bojama) i ugrađene kućanske aparate i tzv. sanitarni (npr. kada, dječji bazen, umivaonik, WC). Detaljan opseg radova na koje se programer obvezuje treba provjeriti u ugovoru prije nego što ga potpiše.
Koliko košta dovršavanje kuće / stana u standardu za programere?
Pretpostavlja se da dovođenje nekretnina iz stanja programera do završetka "ključ u ruke" trenutno u prosjeku košta oko 1.000 PLN po četvornom metru . Taj je iznos indikativan, jer stan ili kuću možete dovršiti prema standardima za programere i za niže i za veće iznose po kvadratnom metru od spomenutog 1000 PLN. Taj trošak u najvećoj mjeri ovisi o kvaliteti odabranih završnih materijala i cijenama rada.