Prvi dojmovi računaju se u industriji nekretnina. Kupcima je potrebno samo nekoliko sekundi da se zaljube na dano mjesto ili da ga jednom sa zauvijek izbrusu s popisa svojih interesa. Dakle, ako planirate prodati ili unajmiti vlastiti stan, potrudite se predstaviti nekretninu u najboljem redu. Započnite upoznavanjem ideje kazališta i njezinih ključnih načela.
Početna uprizorenje: što je to?
Uređivanje doma je profesionalna priprema nekretnina za prodaju ili iznajmljivanje. Cilj održavanja kuća je povećati atraktivnost kuće ili stana u očima kupaca i, posljedično, ubrzati proces prodaje i zaključiti povoljnu transakciju. Međutim, poanta nije skrivati nedostatke nekretnina i nadmašiti kupca. Kućni stager treba urediti prostor na takav način da iskoristi svoj puni potencijal i naglasiti najveće prednosti stana. Umjesto da prikriju nedostatke i nedostatke, trebali bi ih se otkloniti.
Radi li zaista inscenacija u kući?
Možda se pitate zašto uložiti vrijeme i novac u stan koji će prije ili kasnije postati tuđe vlasništvo. Istraživanje provedeno u Americi pokazuje da namještanje kuća znatno ubrzava postupak prodaje ili najma. Umjesto da kupce čekate mjesecima, kupce možete pronaći za nekoliko tjedana. Osim toga, povećava se šansa da se nekretnina proda ili iznajmi po tržišnoj cijeni. Dobro održavan, stan bez grešaka ne predstavlja opravdanje za pregovore.
Da bi se investicija isplatila, trebali biste potrošiti što manje novca na inscenaciju kod kuće. Kada tražite pomoć iskusnog domaćeg stagera, morate biti spremni potrošiti oko 3-20 tisuća. PLN, ovisno o opsegu posla i veličini nekretnine. Međutim, troškovi će biti puno manji ako sami provedete metamorfozu stana. Gdje započeti i koja pravila slijediti prilikom pripreme nekretnine za prodaju ili najam?
Početna uprizorenje: kako započeti?
Prvo pažljivo isplanirajte svoj projekt: temeljito pregledajte stan, odlučite što treba za popravak ili osvježenje, odredite proračun koji vam treba. Imajte na umu da kućne pozornice nemaju nikakve veze sa skupom obnovom. Stoga odustanite od sjeckanja pločica u kupaonici i kupnje novog kuhinjskog namještaja, ako je stari još uvijek u dobrom stanju. Ograničite se potrebnim popravcima i malim, niskobudžetnim radovima koji donose spektakularne učinke: uklanjanje starih pozadina, oslikavanje zidova i namještaja, zamjena pločica. Zatim organizirajte i uredite stan pridržavajući se sljedećih pravila.
Kućna uprizorenja: pravila
1. Sve mora zasjati!
Temeljno čišćenje je neophodno. Sve bi sobe trebale biti temeljito očišćene, posebno kuhinja i kupaonica, koji su u središtu pažnje većine zainteresiranih za kupnju ili iznajmljivanje. Čak i ako je stan moderan i elegantan, crni spojevi između pločica i prljavih prozora pokvariti će cijeli učinak. Interijeri moraju biti pjenušavo čisti, ali to nije kraj.
2. Što manje, to bolje
Iskusni kućni štićenici savjetuju da iz sobe uklone nepotrebne predmete, posebno one osobne prirode. Zato sakrijte privatne fotografije, odjeću, dječje igračke, dokumente, lijekove, kozmetiku i svaku opremu koja zatrpava unutrašnjost i plijeni njegovu estetiku. Uredan, uredan prostor izgleda bolje na slikama (zalutali pored kreveta na poklopcu može pokvariti najljepši kadar), a također i kad se uživo gleda. Ljudi zainteresirani za kupnju ili iznajmljivanje mogu se osjećati "kao kod kuće" i lako zamišljaju kakav će biti život na novom mjestu.
3. Kladite se na svijetle boje
Interijeri uređeni u svijetlim, neutralnim bojama izgledaju svježe, prostrano i ostavljaju bolji dojam na kupce. Ako je u vašem stanu šareni mishmash, zidove obojite bijelim. Svijetle nijanse sive ili nježne bež boje jednako će dobro raditi. Izbjegavajte tamne boje zbog kojih se soba čini skučenom i neodoljivom. Ako slikanje nije opcija, unutrašnjost osvijetlite bijelim namještajem i priborom.
4. Izvršite promjenu namještaja
U matičnoj sceni mašta i kreativnost su neophodni. Umjesto da svoju opremu zamijenite novom, bolje je koristiti sve što vam je pri ruci. Najčešće je dovoljna mala promjena namještaja: premještanje kauča, premještanje fotelja iz spavaće sobe u dnevnu sobu ili postavljanje stola pod drugi kut. Oprema treba biti uređena na način da unutrašnjost izgleda uredno i prostrano.
5. Pazite na detalje
Đavo je u detaljima. Prilikom pripreme nekretnine za prodaju ili iznajmljivanje, pripazite na dodatke. Dat ćete svojoj unutrašnjosti ugodan karakter i moderan izgled uz nisku cijenu. Biljke, svježe cvijeće u vazi ili ukrasni jastuci su savršeni. Obratite posebnu pozornost na tekstil - objesite glatke zavjese u dnevnoj sobi, zamijenite posteljinu u spavaćoj sobi, rabljene kuhinjske ručnike i ručnike za kupanje. Svi bi se dijelovi opreme trebali uklopiti, stvarajući koherentnu i estetsku cjelinu. Zapamtite da dekor mora biti neutralan, kao u elegantnom hotelskom apartmanu.
6. Pokažite stan na dobrom svjetlu
Stan je dobro osvijetljen i ostavit će bolji dojam. Stoga zakažite svoje fotografije za odgovarajući dan i vrijeme. Možete snimiti najljepše kadrove u sunčanim danima, posebno u rano jutro, kada unutra ulazi meka prirodna bijela svjetlost. Međutim, nemojte fotografirati na umjetnom svjetlu svjetiljki. Slika će biti tamna, bez fokusa, a sam će stan izgledati tmurno i manji nego što stvarno jest. Prirodno svjetlo treba pratiti ne samo fotografiranje, već i naknadni pregled imovine od strane klijenta. Ako se sastanak odvija u večernjim satima, provjerite jesu li sobe dobro osvijetljene svjetiljkama, halogenima i ukrasnim lampama.
7. Koristite snagu mirisa
Prilikom pripreme stana za posjet klijenta vodite računa o njegovom osjećaju mirisa. Ne zaboravite dobro prozračiti stan i riješiti se neželjenih mirisa. Intenzivan miris ručka ili cigareta može učinkovito uplašiti zainteresirane. Da biste stvorili ugodnu atmosferu u stanu, na stol stavite vazu sa svježim cvijećem, koristite blagi osvježivač zraka ili mirisne svijeće.
Slike stanova čiji je izgled promijenjen zahvaljujući namještanju u kući pomoći će vam da napravite uspješnu metamorfozu. Obratite pažnju na rješenja koja se koriste u njima: raspored opreme, odabir boja, namještaja i dodataka. Ako ne vjerujete vlastitim vještinama dizajna interijera, posavjetujte se s profesionalnim zaštitnikom kuće (trošak oko 300-500 PLN) i slijedite njegove preporuke.
Pogledajte koje promjene u unutrašnjosti možete napraviti sami:
-
Slikanje pločica korak po korak - praktični vodič za napraviti sam
-
Slikanje kuhinjskog namještaja korak po korak - praktični savjeti
-
Kako ukloniti pozadinu? Praktični savjet
-
Pozadina zidova korak po korak. Kako pravilno položiti pozadinu?
-
Slikanje na zidu - odgovaramo na 16 često postavljanih pitanja!