Obećao sam vam da će biti prilika da napišete zaseban post o procesu kupnje parcele i zašto je trajao 10 mjeseci. Tada ću vam reći od početka - što točnije mogu.
Kao što znate, prvi, najvažniji korak je donošenje odluke da se radi o parceli "TA" i da želimo poduzeti tako ogroman napor vezan za obnovu / obnovu / izgradnju. Morali ste si postaviti osnovno pitanje: "Jeste li sigurni da ovo želimo?"
Razmišljajući o svim prednosti i nedostacima lokacija - kakav će nam biti život u budućnosti? Ako moja majka mora pokupiti našeg sina iz škole, zar joj neće biti previše teško zbog daljine i prometne povezanosti? Kad naš sin krene u srednju školu, neće mu biti problem putovati u Gdynia? Bilo je mnogo pitanja "protiv", ali atmosfera mjesta, koja me toliko osvojila na prvi pogled, natjerala me da mi srce tuče.
Ogromne emocije, neprospavane noći, sati rasprava i vožnja od kuće do parcele i natrag. Bila su to vrlo teška dva tjedna - od trenutka kada sam prvi put došao u Szmelte, do trenutka kada sam odlučio započeti pregovaranje o cijeni s vlasnicima. Preuzelo se kvaka, a svejedno bilo je mnogo sumnji, mnogo osjećaja koji su me vukli i svo vrijeme nisam bio potpuno siguran je li to ispravna odluka, a ova odluka će utjecati na naš život u sljedećih 20 godina, ako ne i više.
Zapravo sam se za to puno ranije pripremao. Mislim da je prošlo 1,5 godina otkako smo ozbiljno počeli tražiti nekretnine sve do donošenja odluke o kupnji zemljišta u Szmeltu. Bila je povezana i s financijskom pripremom i uštedama, jer bez nje ne možete se kretati kada želite preuzeti takav rizik. 1,5 godina na "stand by", kada čovjek razmišlja samo u smislu "našeg budućeg doma".
Kupnja parcele zemlje - kad mislite da već sve znate
Kad je donesena odluka o kupnji Szmelta, mislio sam da imamo najgori dio iza nas. Pokazalo se da noćna mora tek treba započeti. Otišao sam kod kreditnog savjetnika kojeg mi je preporučio zaposlenik, koji je trenutak ranije dobio kredit za kupnju stana.
Tada nisam u potpunosti shvatio koja je razlika u transakciji između kupnje stana i kupnje zemljišta koje je razvio zajedno s nekretninama za obnovu, a razlikuje se u svemu. Gospođa s kojom sam počeo raditi, gnjavi me u svim mogućim smjerovima, tisuće pitanja, dokumenata za potpisivanje, razmjenu e-mailova, pisma, telefona, tekstualnih poruka, kilometrima skeniranih, poslanih i potpisanih stranica.
U međuvremenu je potpisan preliminarni ugovor. Odlučili smo se za manje standardni oblik, odnosno potpisivanje ugovora civilnog prava bez predujma, jer tema kupnje parcele nije bila tako jednostavna i jasna kao standardna kupovina parcele bez zgrada ili kuće za obnovu. Dakle, naš ugovor nije bio notarski akt, već međusobni dokument zaključen u uredu za nekretnine.
To nas nije zaštitilo od činjenice da su naši prodavači mogli prodati nekretninu nekom drugom, ali također nas nije opterećilo nikakvim zahtjevima kada nismo uspjeli dobiti kredit za nekretninu. Ugovor je potpisan 15. svibnja 2017., tj. Od tada je prošla godina (na to sam u potpunosti zaboravio). Bila sam puna radosti i nade da ćemo za 2-3 mjeseca imati na čemu raditi.
Kupnja zemljišta - Kad mislite da ste u dobrim rukama profesionalaca
Nakon 1,5 mjeseca od prvog sastanka s konzultantom, napokon sam sakupio sve potrebne dokumente, a moja je frustracija narasla na mega veličinu, jer svaki put kad sam pomislio da je sve tu, ispostavilo se da još uvijek nije dovoljno i bilo je popis naknadnih radova.
Nije bilo kraja papirologiji i osjećao sam se kao da me netko "gleda u dupe" (oprosti zbog tako živopisnih citata, ali to su bili moji osjećaji). Potpisao sam dokumente za tri banke. Obaviješten sam o tome da su dokumenti predani i da moram čekati odluku. U međuvremenu je pripremljeno izvješće o procjeni zemljišne parcele sa i bez zgrada. Mjesec dana sam neprestano pitao o napretku rada. Čuo sam da morate pričekati, da analitičar radi, da će preuzeti podatke s BIK-a i da se ne bih trebao brinuti da ona nadzire sve.
Jedne noći probudio sam se s užasom oko 3-4 ujutro, jer sam shvatio da banka možda očekuje da srušim zgrade, jer postoji pravomoćna odluka o rušenju, koju apsolutno nisam želio provesti, a što je savjetnik znao od samog početka. U 7 sati ujutro napisao sam SMS poruku da vidim jesmo li sigurni da imamo ispravnu prijavu. Dali su mi uvjeravanja da da, naravno i da banka nema pravo tražiti moje rušenje.
Nakon nekoliko dana, ispostavilo se da ne samo da ima pravo, nego je zahtijevao, i to ne jednu, već dvije banke (kako se ispostavilo, ona nije poslala ni zahtjev trećoj). Odluka u obje banke bila je pozitivna, a uvjet za isplatu sredstava bio je raščišćavanje područja zgrada na njemu. Banka je htjela dovršiti samu parcelu bez nekretnina.
Bio sam devastiran, a za dva tjedna moj ugovor s prodavačima je završio. Znao sam da više ništa neću igrati i morao sam potražiti alternativu. Ne bih mogao ponovno pokrenuti cijeli postupak, jer se trebao provoditi od početka, tj. Zahtjev ne za kupnju građevinske parcele, već za kupnju parcele i obnovu zgrada.
Paničario sam, ali moja prijateljica mi je priskočila u pomoć i uspostavila me s njezinim savjetnikom. Nakon nekoliko pokušaja da se pristupi temi, ponuđen je investicijski zajam, što je bila najbolja i najbrža tema za implementaciju zbog vremena koje sam imao vrlo malo.
Na kraju sam počeo raditi sa savjetnikom koji su mi preporučili dvoje mojih klijenata. Nakon nekoliko izračuna jedna je banka dala dobre uvjete, ali pokazalo se da ne mogu dati tako visoko financiranje nezaštićenim kreditom, ali možemo pristupiti proceduri zajma za ulaganje u nekretnine.
Došlo je do zastoja jer mi je ponestalo vremena određenog ugovorom s vlasnicima parcela. Odlučio sam odustati. Nakon 3 mjeseca nejednake borbe, plača i neprospavanih noći, došlo je vrijeme da se suočite s istinom i recite sebi iskreno da svi znakovi na nebu i na zemlji govore da odustanem.
Upravo sam se vraćao s gradilišta u Malborku, okupio sam se i nazvao agenta za promet nekretninama, rekavši mu da više nemam priliku provesti temu, na što je agent odgovorio da je tema obustavljena, jer se ispostavilo da je zaplet nema pristupa javnoj cesti i da će služnost biti uspostavljena najranije za 4 mjeseca.
Agent je tada rekao proročke riječi: "Gospođo Anna, morate kupiti ovu parcelu, jer vas ova zavjera čeka." Tema financiranja napokon je propala tjedan dana kasnije, kada sam se gotovo kasno spustio u zračnu luku na putu za odmor u Trondheimu svog prijatelja. Zvali ste iz banke informaciju da bi htjeli financirati kupnju parcele i obnovu zgrada, ali s tako kratkim rokom otplate, 8 godina, rata je dva puta premašila moju financijsku sposobnost.
Kupnja parcele zemlje - planirajte nešto i možete biti sigurni da će život imati potpuno drugačiji plan za vas
Bio je to rok za mene, stalno sam govorio da se sve mora pobrinuti prije mog odmora, jer u protivnom to neće imati smisla. Zato mi je sudbina dala takav trik i iskoristila sam svoju posljednju priliku da financiram temu. Ovaj tjedan odmora, međutim, dao mi je priliku da sve sagledam iz šire perspektive.
Nakon povratka nazvao sam agenta za nekretnine i rekao mu izravno da parcelu stavi na prodaju, a ako se ona prodaje teško je, ako ne, onda ću u međuvremenu mirno početi ponovno rješavati dokumente, ovaj put uz ispravan postupak, tj. Hipoteku na parceli i dalje obnova zgrade.
Tema se vratila između rujna i listopada, riješio sam je sa savjetnikom koji je radio s dvojicom mojih klijenata i koji mi je također ranije pomogao u pokušaju zatvaranja investicijskog zajma, što se na kraju ispostavilo da je preskupo. Jako se uključila u ovu temu, pa sam želio nastaviti raditi s njom.
Na kraju godine, s standardima postavljenim za 2017. godinu, banke nisu bile baš ugodne za ostvarenje snova svojih klijenata i upoznao sam drugu banku koja je tražila od mene zemljište bez zgrada. Ovaj put dobio sam konkretan odgovor: "Vaša imovina za nas nije privlačna u pogledu poslovanja." Uostalom, imam viziju i banku zanimaju čisti brojevi i proračuni, a oni nisu izračunali. Nakon svog prethodnog poraza u srpnju, odlučio sam učiniti jednu važnu stvar - ovaj put se neću iscrpljivati mentalno.
Donio sam odluku koju sam od samog početka odbacio kao previše rizičnu. Parcelu sam odlučio financirati uglavnom iz vlastitih sredstava, čime sam smanjio fond za obnovu za 2/3. "Rizik fizičar", kao što glasi izreka, i snovi se moraju ostvariti jer se oni sami neće ostvariti. Ovako sam 1. veljače 2022-2023. službeno postao vlasnik parcele u Rumiji u Szmeltu, a ostatak ove priče događa se sada, u stvarnom vremenu.
Također ću vas obavijestiti o onome što će se dogoditi na našoj parceli na Facebook profilu, pod zviždanjem imena StodoLove - staja, ideja za kuću, a na Instagramu ćete tamo pronaći i neke filmove i fotografije, a nešto i Szmelta povijest.