Prilagodba potkrovlja dobar je način da se poveća iskoristiva površina kuće. Razvoj potkrovlja, kao i drugi građevinski radovi, zahtijeva prethodnu najavu ili građevinsku dozvolu . Vrsta i opseg posla koji se izvodi određuju koji od ova dva uvjeta mora biti ispunjen. Koje formalnosti moraju biti ispunjene 2020. da bi se neiskorišteno potkrovlje pretvorilo u stan?
Sadržaj:
- Adaptacija potkrovlja 2022-2023. godine s građevinskom dozvolom
- Prilagodba potkrovlja 2022-2023. godine s obavijesti
- Prilagodba potkrovlja u obiteljskoj kući i pitanja vlasništva
- Prilagodba potkrovlja i poreza na nekretnine u 2022-2023. godini
- Adaptacija potkrovlja bez najave ili građevinske dozvole - kazne
Adaptacija potkrovlja 2022-2023. godine s građevinskom dozvolom
Kako legalizirati potkrovnu adaptaciju na temelju građevinske dozvole?
Građevinska dozvola potrebna je ako:
- adaptacija potkrovlja sastoji se u izvođenju radova koji zahtijevaju građevinsku dozvolu ,
- zgrada u kojoj planirate izvoditi građevinske radove upisuje se u registar spomenika .
U praksi, za pretvaranje potkrovlja u korisnu sobu u staroj kući i u novoj zgradi potrebna je građevinska dozvola kada se građevinski radovi sastoje od:
- proširenje ili nadgradnja zgrade , tj. promjena visine, duljine ili širine prostorije, npr. promjena oblika krova ili kuta nagiba krova,
- rekonstrukcija vanjskih pregrada ili konstrukcijskih elemenata , tj. promjena funkcionalnih ili tehničkih karakteristika zgrade uz održavanje konstantnih parametara, poput kubature, visine zgrade ili broja katova. Takvi radovi uključuju, na primjer, postavljanje krovnog prozora i vanjskih zidova, promjenu veličine prozora i širenje otvora u stropu, izradu ili ponovnu izgradnju stuba .
Formalnosti adaptacije potkrovlja građevinskom dozvolom
Ako građevinski radovi koji se odnose na prenamjenu potkrovlja zahtijevaju dobivanje građevinske dozvole, podnesite zahtjev starosjedištu ili gradskom uredu (u slučaju grada s vlasništvom nad poviatom ) nadležnom za mjesto posjeda.
Ispunite prijavu na službenom obrascu i priložite je :
- 3 kopije građevinskog projekta,
- potvrda o upisu autora građevinskog projekta na popis članova nadležne komore stručne samouprave,
- izjavu o pravu korišćenja nekretnine u građevinske svrhe,
- odluku o uvjetima građenja i uređenju zemljišta, ako to zahtijevaju odredbe o uređenju zemljišta i prostornom uređenju.
Ured ima 65 dana da razmotri vaš slučaj i izda građevinsku dozvolu. Za to vrijeme, također će od vas tražiti da nadopunite formalne nedostatke u prijavi.
Prilagodba potkrovlja 2022-2023. godine s obavijesti
Kada je dovoljno podnijeti prilagodbu potkrovlja?
Ako je potkrovlje u dobrom tehničkom stanju i ne trebaju građevinski radovi koji zahtijevaju prethodnu građevinsku dozvolu, a zgrada u kojoj se nalazi ne upisuje se u registar spomenika , pretvaranje potkrovlja u pomoćni prostor zahtijeva samo prijavu uredu .
Kao dio postupka prijave za adaptaciju potkrovlja u stan možete učiniti :
- obnova potkrovlja , tj. radovi koji se sastoje u vraćanju prvobitnog stanja, a nisu njegova tekuća održavanja. U praksi se obnova sastoji u popravljanju ili zamjeni dotrajalih elemenata zgrade, npr. Zamjeni pločica, dopunjavanju žbuke, zamjeni pločica na podu ili zidovima i zamjeni drvenih prozora plastičnim,
- rekonstrukcija koja ne uključuje vanjske pregrade ili strukturne elemente zgrada, ali sastoji se, na primjer, u rušenju i promjeni položaja unutarnjih zidova ili promjeni položaja otvora na vratima,
- nova unutarnja instalacija kuće ili proširenje postojeće električne energije, vodovoda, kanalizacije, grijanja, klimatizacije i telekomunikacijske instalacije.
Formalnosti prilikom prijavljivanja adaptacije potkrovlja u 2022-2023. godini
Ako je za adaptaciju potkrovlja potrebna samo obavijest, također se prijavite na poviat starosty ili na gradski ured s vlasništvom nad poviatom . Prijava treba sadržavati podatke o vrsti, opsegu, načinu izvođenja i datumu početka građevinskih radova. Kao prilog priložite:
- crtež koji pokazuje lokaciju zgrade na parceli i mjesto potkrovlja,
- tehnički opis građevine koji sadrži podatke o njenoj izgradnji,
- izjavu o pravu korišćenja nekretnine u građevinske svrhe,
- potvrda općinskog poglavara, gradonačelnika ili predsjednika kojom se potvrđuje usklađenost namjeravane uporabe zgrade s lokalnim planom prostornog razvoja (ako ne postoji plan lokalnog prostornog uređenja, priložite odluku o zoniranju),
- tehnička stručnost koju je dao projektant, a koja potvrđuje mogućnost pretvaranja potkrovlja u poslovni objekat.
Ured ima 30 dana za obradu vaše prijave . Ako nakon tog roka ne primite pismo prigovora ili zahtjev za popunjavanjem formalnih nedostataka, možete započeti građevinske radove. Rok valjanosti prijave je 2 godine.
Prilagodba potkrovlja u obiteljskoj kući i pitanja vlasništva
Obvezna priloga zahtjeva podnositelja zahtjeva i zahtjeva za izdavanje građevinske dozvole je izjava o pravu korištenja nekretnine u građevinske svrhe. To, međutim, ne znači da osoba koja nije vlasnik kuće, ne može pretvoriti potkrovlje u komunalne svrhe.
U tom slučaju podnositelj zahtjeva mora priložiti zahtjevu pristanka vlasnika za promjenu namjene potkrovlja . Ova se obveza odnosi i na suvlasnike zgrade koji moraju dobiti suglasnost ostalih vlasnika.
Prilagodba potkrovlja i poreza na nekretnine u 2022-2023. godini
Formalnosti u procesu prilagodbe potkrovlja prate ne samo pripremu građevinskih radova, već i nakon njihovog dovršetka. Sukladno važećim propisima, 14 dana nakon završetka građevinskih radova dužni ste o tome obavijestiti poreznu upravu. Novi porez, uzimajući u obzir dodatni upotrebni prostor, naplaćuje se od mjeseca koji slijedi nakon mjeseca podnošenja zahtjeva. Međutim, ako je visina potkrovlja mala, tj. Manja od 1,40 m, oni se prilikom izračuna poreza zanemaruju.
Adaptacija potkrovlja bez najave ili građevinske dozvole - kazne
Ako potkrovlje prilagodite poslovnom objektu bez potrebne građevinske dozvole ili obavijesti, počinit ćete tzv izgradnja proizvoljnosti . Kao rezultat, riskirate ozbiljne administrativne ili kaznene kazne.
Administrativna sankcija sastoji se u izdavanju naloga za rušenje objekata koji su stvoreni bezakonjem. Ako se ne pridržavate administrativnog naloga, možete upotrijebiti legalizaciju neovlaštene gradnje , odnosno ishođenje dozvole "nakon činjenice". Međutim, ova opcija zahtijeva plaćanje naknade. Neovlašteni građevinski radovi, od kojih je proteklo 20 ili više godina , ne podliježu administrativnim sankcijama .
Za izvođenje građevinskih radova bez prethodne najave ili pribavljanja građevinske dozvole postoji i rizik od kaznenih sankcija u obliku novčane kazne , ograničenja slobode i zatvora do dvije godine, a rok zastare je u ovom slučaju 5 godina.
Wojtek Gąciarz
Odvjetnik s klerikalnim njuhom. Svakodnevno se bavi uređivanjem specijaliziranih pravnih članaka koji se bave pitanjima građevinskog prava i ostalih njegovih grana. Na poslu se usredotočuje na čitatelja prevodeći složena pravila poljskog zakonodavstva na jednostavan i čitljiv jezik. On kombinira znanje i iskustvo stečeno radom u odvjetničkim tvrtkama s konstantno razvijenom radionicom pisanja i znanjem o kreiranju sadržaja na Internetu.