Neiskorišteno potkrovlje treba pretvoriti u dodatni prostor u kući. Imajte na umu da, svi radovi moraju biti prijavljeni odgovarajućem uredu i promjene dizajna koje je napravio arhitekt. Gdje započeti pripremu za adaptaciju potkrovlja?
Stambeno potkrovlje može se koristiti na više načina. Na njemu uredite prostor za djecu sa spavaćim sobama i igraonicom ili mjesto za boravak prijatelja i obitelji. Inače se roditelji mogu preseliti na drugi kat - sa spavaćom sobom, knjižnicom ili uredom. Dodatni prostor, veća udobnost stanovanja osigurat će veću privatnost, a učinkoviti nagibi stvorit će ugodan i elegantan prostor. Da bismo živjeli u potkrovlju, prvo ga moramo pažljivo pregledati, a zatim pripremiti sobu. Trebat će vam građevinska dozvola ili obavijest, priprema projekta i procjena troškova radova.
Gdje započeti obnovu potkrovlja?
Prije svega, moramo razmotriti kako bi trebao izgledati dodatni kat, kakva su naša očekivanja, planirani opseg posla i potrebni materijali. U tu svrhu moramo pažljivo pregledati cijeli kat. Trebali biste provjeriti sve što je preciznije moguće: debljinu zida, stanje krova i izolaciju, strop, prozore i električnu instalaciju. Moramo razmotriti trebaju li nam dodatni prozori, pregradni zidovi, hoćemo li na prvom katu imati kuhinju i kupaonicu i trebamo li osigurati dodatne komunalije, hoće li stropna i krovna rešetka izdržati dodatno opterećenje koje stepenice vode do potkrovlja itd.
Visina poda je vrlo važna , koja bi trebala biti najmanje 2-2,5 m . Ako je manji, razmislite o podizanju krova. Da biste provjerili krov ili instalaciju, vrijedi konzultirati stručnjaka koji će predložiti što treba ojačati, zamijeniti ili popraviti. Nakon pregleda potkrovlja, kada imamo koncept radova, njihov opseg i raspored, kao i procjenu troškova, možemo započeti formalnu fazu i otići u urede za odgovarajuće dozvole.
Koje formalnosti treba ispuniti tijekom obnove potkrovlja?
Prije nego što počnemo podnijeti zahtjev za dozvolu za adaptaciju potkrovlja po službenoj dužnosti, moramo dobiti suglasnost svih suvlasnika nekretnine za radove obnove i korištenje potkrovlja za stambene potrebe. Zatim odlazimo u ured predati odgovarajuće dokumente. Ako adaptacija potkrovlja utječe na uvjete zaštite od požara, rada, zdravlja, poplavne uvjete, higijenske i sanitarne uvjete, zaštitu okoliša ili je struktura izmijenjena, tada moramo podnijeti zahtjev za izdavanje građevinske dozvole. Između ostalog, zahtijevaju ga radovi poput: izrada nadstrešnice, umetanje krovnog prozora, podizanje krova i promjena njegove strukture, dodavanje stepenica u potkrovlje ili pružanje instalacije. Obnova se može započeti nakon prijema rješenja o promjeni namjene, građevinskom dozvolom.Ako se gornji uvjeti ne promijene, onda je dovoljno obavijestiti o namjeri da se promijeni upotreba potkrovlja iz potkrovlja u potkrovlje. Ako nadležno tijelo ne uloži prigovor u roku od 30 dana, možemo započeti planirane radove.
Bez obzira na to molimo li se za dozvolu ili podnosimo samo obavijest, uz zahtjev treba priložiti dizajn kuće koji je arhitekt napravio uz napravljene izmjene. Dokumentacija također mora sadržavati izvadak i izvadak iz plana prostornog razvoja i potvrdu o usklađenosti planirane investicije s odredbama prostornog razvojnog plana, kao i crteže i uređenje zemljišta, uzimajući u obzir udaljenost od granice. Uz to, treba priložiti stručno mišljenje o postojećem stanju i odgovarajuće aranžmane, dozvole, mišljenja ili ugovore za medije.
Prije nego što se divimo zvijezdama na krovnom prozoru u potkrovlju spavaće sobe, prvo nas očekuje planiranje i formalnosti, nakon čega slijedi obnova i uređenje interijera. Bez sumnje, svi izvedeni radovi vrijedit će dodatnog prostora i veće životne udobnosti za nas i naše najmilije.