Izgradnja vlastitog doma posve je novo, uzbudljivo poglavlje u životu. Odjednom shvatite da ćete uskoro doći u posjed nečega što će biti vaše od "A" do "zet" - poput snova, dizajnirano, izgrađeno i uređeno u skladu s izvornom vizijom.
No, kada planirate graditi kuću, morate imati na umu da je cesta često duga i neravna. Uz nadzor nad gradilištem, suočit ćete se s puno papirologije, pribavljanjem odgovarajućih dozvola i obilaskom ureda. Kako se nositi s tim i sistematizirati rad na projektu? O tome u nastavku članka.
Građevinsko zemljište
Prije nego što se odlučite kupiti zemljište iz snova, obavezno pročitajte plan lokalnog zoniranja (ukratko: Lokalni plan razvoja). Ovaj je plan dostupan za pregled u općinskom uredu. Zahvaljujući njemu naučit ćete točno koje su razvojne mogućnosti odabrane parcele, npr. Koliko se velika kuća može graditi na njoj, koji oblik, kakav oblik krova treba imati građevina itd. Ako lokalni razvojni plan nije dostupan (što se može dogoditi), trebali biste se obratiti zajednici sa zahtjevom za definiranje razvojnih uvjeta. Ured ima otprilike dva mjeseca da odgovori na pismo.
Projekt kuće
Ako lokalni plan zoniranja pogoduje izgradnji kuće iz snova, možete započeti razmišljati o arhitektonskom i građevinskom projektu. Postoje dvije mogućnosti - projekt se može naručiti od arhitekta ili staviti na spreman, ponovljiv projekt. Prva je opcija očito skuplja, ali ako planirate kuću složenih oblika, ovo je rješenje za vas. Arhitekt će za vas pripremiti pojedinačni projekt koji se sastoji od više dijelova. Najvažniji element je naravno izvršni dio. Ako se odlučite za ponovljiv projekt, imajte na umu da će ga trebati prilagoditi građevinskom zemljištu. To bi trebao učiniti kvalificirani dizajner.
Arhitektonski i građevinski dizajn nisu sve. Osim toga, trebali biste voditi računa o planu razvoja parcele. Ovaj dokument treba između ostalog navesti: pristupne ceste do parcele, lokacije zgrade ili bunara. Razvojni plan priprema se na temelju karte za potrebe dizajna u mjerilu 1: 500. Ova se karta može naručiti kod geodeta ili kopija situacijske i visinske karte na odjelu za geodeziju i kartografiju. Plan razvoja zemljišta potreban je kako kada koristite usluge arhitekta, tako i kad se odlučite za ponovljivi projekt.
Povezivanje obećava
Sada trebate osigurati odgovarajuće veze. Takozvani. Obećanje o priključku nije ništa drugo do opskrba zgrade električnom energijom. Da biste ga primili, mora se podnijeti zahtjev distributeru energije za dano područje. Nakon što vaš zahtjev bude odobren, dobit ćete sigurnost da se zgrada može priključiti na struju, kao i informacije o tome kako pripremiti zgradu za nju. Uz to, postoji vodovodna, kanalizacijska i plinska mreža. U ovom slučaju također preuzmite kompletan prilog odgovarajućim lokalnim tvrtkama. Vrijedno je zapamtiti da se za izdavanje posebnih dozvola naplaćuju naknade.
Prijava samo od 28. lipnja 2015
Donedavno je bilo potrebno podnijeti zahtjev za izdavanje građevinske dozvole, ali s izmjenom zakona o gradnji, koja je stupila na snagu 28. lipnja 2015., propisi su se promijenili. Trenutno, kako bi se započela gradnja obiteljske stambene zgrade, čija se površina utjecaja ne proteže izvan parcele, potrebno je obavijestiti o izgradnji.
Uz prijavu morate priložiti i kompletan set potrebnih dokumenata. Projekt izgradnje mora biti dostavljen u četiri primjerka - dva za investitora, jedan za tijelo koje odobrava projekt i jedan za tijelo za nadzor nad gradnjom. Uz to se moraju navesti podaci o području utjecaja objekta. Jednostavno rečeno, radi se o budućim planovima za modernizaciju kuće koji bi promijenili područje njezina utjecaja (dodavanje balkona, zimskog vrta ili drugog kata zgrade).
Međutim, nije potrebno podnositi izjave o pružanju priključaka za napajanje, kanalizaciju, vodu i toplinu itd. Također nije potrebno informirati o povezanosti parcele s cestom.
Vrijedno je zapamtiti da od trenutka prijave gradnje u odjelu za arhitektonsku i građevinsku upravu u nadležnom povijalnom starstvu ured ima 30 dana za podnošenje prigovora na dizajn. Ako to ne učini, bez problema možete započeti s gradnjom.
Dnevnik izgradnje kuće
Nakon prećutnog pristanka na izgradnju kuće, pribavite građevinski zapisnik. Ovaj službeni dokument bit će "dnevnik" svih građevinskih radova. Časopis bi trebao biti dobiven od Povijesti Poviat. Dokument će biti izdan u roku od tri dana od trenutka kada je zahtjev za izgradnju kuće prihvaćen. Registrirani i ovjereni dnevnik mora jedan po jedan predati upravitelju web mjesta. Uz to, upravitelj treba potpisati izjavu koju, zajedno s obavijesti o započinjanju građevinskih radova, treba dostaviti inspekcijskom nadzoru građevine poviat. Nakon ispunjavanja formalnosti, građevinski upravitelj s čistom savješću može staviti na ploču posebnu ploču koja će obavještavati o izgradnji kuće i započeti prve radove.
Gradnja kuće nije uvijek komad torte! Prije nego što vaš stan iz snova stoji na građevinskoj parceli u punom sjaju i sjaju, morat ćete se suočiti s više putovanja. Trud će se, međutim, u potpunosti isplatiti kada konačno otvorite ulazna vrata, provučete se kroz svježe obojenu dvoranu i, gledajući oko sebe, uzdahnete blaženim osmijehom "dobro, kući smo …".