Pitanje izgradnje tzv mikroapartmani s površinom od samo desetak metara i dalje uzrokuju kontroverzu. Mikro-apartman relativno je novi pojam za vrlo male stanove čija površina ne prelazi 20 kvadrata. Izraz zvuči atraktivno, iako ima unutarnju kontradikciju. Napokon, stan je, po definiciji, višesobni stan očito višeg od prosječnog standarda.
Naravno, mali su prostori izgrađeni ranije, većina stanova predratnih radnika imala je samo jednu sobu. Mali studiji mogu se naći i u višečlanim zgradama iz 1970-ih. Ali tehnički uvjeti koje bi zgrade trebale ispuniti su na snazi od 2002. godine minimalna površina stana. Prema tim propisima, najmanja soba u studio apartmanu je 16 četvornih metara, plus hodnik s čajnom kuhinjom i kupaonicom. Minimalna površina nije izričito navedena, ali kako bi ispunila sve uvjete, ona mora biti veća od 24 m 2. Ovaj se zahtjev odnosi na novoizgrađene objekte.
Čvrsta, ali vlastita
Obvezujući standardi bili su zaštititi stanovnike grada od života u nefunkcionalnim, neudobnim kabinama. U međuvremenu, međutim, ispada da kupci traže vrlo male stanove. Mnoge ponude brzo nestaju s reklamnih portala. Odlučujući faktor je - naravno - cijena. Iako su troškovi od jednog kvadratnog metra. u pravilu je veći nego u prostorijama velike veličine, konačni zbroj je uvijek atraktivan. Stoga se ljudi s niskom kreditnom sposobnošću i izbjegavanjem rizika dugoročne otplate rata odlučuju za studio apartman. U velikim se gradovima mnogi prostori kupuju i kao investicija s ciljem profitabilne najamnine.
Kupnja vlastitog "m" postaje teže ljudima s niskim primanjima jer su pooštreni uvjeti za dobivanje zajma. Prije samo deset godina bilo je moguće uzeti kredit s nultim vlastitim doprinosom. Od 2014. godine ta se vrijednost godišnje povećava za 5 postotnih bodova, tako da bi u 2017. godini trebala konačno dostići 20%. otkupna cijena prostora. Visoki troškovi najma mnogi privlačni imaju čak i najmanji stan.
To nisu apartmani?
Prije nekoliko godina, programeri su pretvaranja kupaca pretvorili u stvarnost. Dolnośląskie Inwestycje SA obnovio je bivši Hotel Asystenta u vrlo neobičnu stambenu zgradu Starter. Prostorije bivše spavaonice bile su podijeljene. Najveća jedinica bila je 27 četvornih metara, najmanja - samo 12. Prema zakonu oni se formalno nisu mogli smatrati neovisnim stanovima. Investitor bi ih mogao legalno ponuditi kao komercijalne prostorije. Ideja se očito zahvatila, jer je uskoro započela gradnja drugog objekta, ovaj put ispočetka.
Prema ideji inicijatora, prostorije će prvenstveno služiti kao mjesto za odmor i spavaće sobe, mnoge funkcije preuzimaju zajednički prostori. Arhitekti iz ureda AP Szczepaniak dizajnirali su praonicu rublja za samoposluživanje, sobu za bicikle, prostor za sportski klub i kafić.
Na socijalnom profilu Starter možete vidjeti, među ostalim filmovi o sklopivom, višenamjenskom namještaju zahvaljujući kojem će raspored malog prostora biti lakši.
Primjer Vroclava potvrdio je potencijal ove vrste ulaganja, barem u velikim gradovima. To se posebno odnosi na Varšavu, gdje su cijene nekretnina posebno visoke. U proljeće 2017. najavljena je i izgradnja sličnog objekta u Lublinu. Najmanji studiji trebali bi biti veličine samo 12 četvornih metara. i koštali su oko 100 tisuća. zl.
Promjene u zakonu
Pravna situacija utjecati će na budućnost ovog građevinskog segmenta. U jesen 2016. godine puno uzbuđenja izazvalo je pitanje ukidanja ograničenja veličine stana. Ministarstvo infrastrukture i graditeljstva razmatralo je uklanjanje ovih ograničenja. Jedna od posljedica mogla bi biti povećanje broja socijalnih stanova koje su izgradile lokalne samouprave - istovremeno smanjujući njihovu veličinu. Dakle, cilj bi bio borba protiv stambene krize. Uostalom, prema standardima koji su na snazi u EU, Poljska zauzima neslavno visoko mjesto u rangiranju prenapučenosti stanova. Istina je da je situacija statistički lošija u Rumunjskoj ili Bugarskoj, ali to nije utjeha.
Međutim, planovi ministarstva izazvali su mnogo kritičkih komentara. Ukazano je da će to rezultirati izgradnjom previše skučenih prostorija i smanjenjem životnih uvjeta siromašnijih obitelji. U ovoj situaciji, u prosincu 2016. vlada se povukla iz najavljenih promjena. Formalno, samo dovoljno veliki prostori mogu se nazvati stanovima. Najavljena izmjena i dopuna zakona je da se ograniči prostor na 25 m 2.
Štoviše, u svibnju 2017. najavljena je borba protiv prakse programera. Tomasz Żuchowski, zamjenik ministra za infrastrukturu i graditeljstvo, poslao je pismo lokalnim vlastima ohrabrujući ih da kontroliraju ponude i suprotstavljaju se praksi, poput pružanja nestandardnog stanovanja za uporabu ili dijeljenja obiteljskih kuća.
Mali stanovi u trendu
Mikro-apartmani i dalje su marža razvojne aktivnosti, njihov je broj mali. Međutim, zanimanje kupaca sugerira da se u budućnosti može znatno povećati. Dugoročno gledano, stanje bi se moglo promijeniti izgradnjom stanova za iznajmljivanje i promjenom stavova investitora. Međutim, sve dok je cilj kupiti vlastiti "m", trebat će vam stanovi što jeftiniji. Gordijski čvor problema stanovanja u Poljskoj nedavno je opisao Filip Springer u knjizi "13 priča". Ovo čitanje pomaže razumjeti fenomen mikro-stanova.
Sadržaj članka pojavio se na web stranici ljubaznosti dom.wp.pl. Autor teksta: Krzysztof Zięba