Kad sanjamo o vlastitom novom stanu, obično razmatramo prednosti i nedostatke između kupnje stana i izgradnje kuće. Kada konačno odlučimo da je kuća s vrtom i bez susjeda iza zida bolja opcija za našu obitelj, suočeni smo s daljnjim izborom. Odluka o pokretanju ulaganja uključuje mnoga pitanja, razmišljanja i proračune. Jedno od prvih otkrića je odabir mjesta gdje se treba nabaviti odgovarajući projekt. Možemo povjeriti lokalnom arhitektu da napravi projekt za pojedinačne narudžbe. Druga je mogućnost kupnja gotovog dizajna iz mnoštva ponuda dostupnih na Internetu.
Što bismo trebali uzeti u obzir pri donošenju odluke o kupnji projekta? Vrijedi li kupiti projekt gotove kuće? Za koga je pojedinačni projekt bolji izbor? Klaudia Kosior, savjetnica za korisnike iz tvrtke Extradom.pl, pomoći će vam da odgovorite na ova i druga pitanja.
Jesu li gotovi dizajni kuća popularni?
Naravno. Zapravo, iz kvartala u tromjesečje bilježimo porast interesa kupaca za gotovim dizajnom kuća. Danas je online kupovina iznenađujuća i istodobno izuzetno praktična. Uštede vrijeme, a povezane financijske transakcije dokumentiraju se što ih čini sigurnim. Ako imate bilo kakvih pitanja, savjetnici određene trgovine dostupni su telefonom ili e-mailom, a kupljeni proizvod se dostavlja izravno našoj kući. Ista pravila vrijede za gotove dizajne kuća. Stoga budući investitori rado kupuju projekte putem interneta, tim više što takva kupnja donosi i mnoge druge koristi.
Koliko je vremena za završeni projekt? Značajno se razlikuje za prilagođeni dizajn?
Vrijeme isporuke jedan je od glavnih aspekata koji razlikuju dizajne kuća od pojedinih dizajna. Već gotovi projekti dostupni su na licu mjesta, pa traje oko 5 dana od narudžbe do isporuke . Procesu prilagodbe projekta uvjetima zemljišta također treba dodati ovo vrijeme , obično traje oko 3-5 tjedana, Projekt izrađen po narudžbi zahtijeva brojne sastanke i dogovore s arhitektom, a njegovo izvođenje, uz primjenu različitih ispravki, može potrajati od nekoliko tjedana do nekoliko mjeseci. Istina je da i sama potraga za gotovim projektom investitorima može oduzeti više vremena (zahtijevaju pažljivo razmatranje vlastitih zahtjeva), ali puno je lakše odrediti postavke ako već vidimo gotov crtež s rasporedom prostorija. Vizualizacije s vanjske strane kuće također su od velike pomoći. Štoviše, proces donošenja odluka olakšan je mišljenjima, prijedlozima i fotografijama iz provedbe ljudi koji su već izgradili svoje kuće iz ponude gotovih projekata.
Koji još čimbenici vrijede kupiti projekt na mreži?
Drugi najvažniji čimbenik u odabiru gotovog dizajna je trošak. Gotova dokumentacija je puno jeftinija od pojedinačnog projekta. Cijene velike većine projekata gotovih kuća kreću se u iznosu od 2-4 tisuće. zl.Na cijenu gotovog projekta najčešće utječu područje i moderna rješenja koja arhitekt uključuje u projekt. Projekti vila i rezidencija, čak i s velikom korisnom površinom, kao i projekti modernih pasivnih kuća u slučaju gotove dokumentacije, obično ne prelaze cijenu od 5-6 tisuća. PLN … Troškovi standardnog projekta izrađenog po narudžbi u prosjeku su od 50 do 200 PLN po 1 m2. Kao rezultat, pojedinačni projekt najčešće je povezan s troškovima od nekoliko tisuća zlota, a u slučaju energetski učinkovitih kuća ili onih s većom površinom, može doseći i veće iznose.
Utječe li niža cijena gotovog projekta na kvalitetu dokumentacije?
Gotovi nacrti uključuju kompletnu dokumentaciju potrebnu za dobivanje građevinske dozvole. Svaki gotov projekt prodaje se u četiri primjerka koji sadrže sve potrebne dijelove: arhitektonske, građevinske, instalacijske, stručne kvalifikacije ili energetske karakteristike. Prilikom odabira gotovog dizajna kuće, sigurni smo da će to biti provjerena struktura, odobrena za prodaju i na taj način implementirana. Stvoreni su u arhitektonskim studijima s dugogodišnjim iskustvom u stvaranju projekata i uzimaju u obzir različita građevinska rješenja. To jamči pravilan tijek investicije u svakoj fazi.
Trebamo li uzeti u obzir dodatne troškove prilikom kupnje gotovih projekata?
Dodatni troškovi koje bi svakako trebali uzeti u obzir pri provođenju gotovog projekta jesu troškovi njegove prilagodbe. Oni ovise o čimbenicima kao što je određeni region zemlje, prizemni uvjeti na parceli ili općinski zahtjevi. Štoviše, svaki lokalni arhitekt ima svoj cjenik. Pored toga, trebali biste uzeti u obzir trošak mogućih promjena ako želite uvesti takve promjene. Rješenja koja nas zanimaju također mogu stupiti u igru, koje autor gotovog projekta nudi izravno uz dodatnu naknadu, npr. Paketi vezani za projekt mehaničke ventilacije s oporavkom ili ugradnju kamina s vodenom jaknom.
Nakon izračuna svih tih dodatnih troškova, neće se ispostaviti da je isplativ projekt sličan?
Ne, ali morate biti pametni u vezi s tim. Troškovi same adaptacije kreću se od 1.200 do 2.600 PLN. Prilagodba je potrebna za dobivanje građevinske dozvole, tako da ove troškove moramo sigurno uzeti u obzir. Međutim, druga rješenja ne moraju biti povezana s troškovima. Male promjene u dizajnu, poput onih u slučaju prozora, vrata ili pregradnih zidova, ne zahtijevaju njihovu primjenu na projektu i na taj način ne povećavaju troškove prilagodbe - mogu se napraviti čak i tijekom provedbe s voditeljem građenja.
Što je s dodatnim paketima?
Ako želimo koristiti dodatna rješenja grijanja ili uštede energije, možemo uštedjeti - nije potrebno kupiti dizajn takvih instalacija kao dodatak izravno od autora ili ih je napravio arhitekt koji se prilagođava. Trenutno većina dobavljača koji djeluju na određenom polju, npr. Mehanička ventilacija ili instalacija toplinske crpke, nude besplatan dizajn takve instalacije ako odlučimo koristiti njihove usluge.
Što onda uzeti u obzir kako bi se izbjegli nepotrebni troškovi u slučaju gotovog projekta?
Prije svega, trebali biste odabrati dizajn koji neće zahtijevati mnogo promjena dizajna, Kada tražite odgovarajući projekt, zemljište bi nam u početku trebalo biti prioritet. Moramo uzeti u obzir dimenzije parcele i općinske zahtjeve utvrđene na njenom području, određene u Razvojnim uvjetima ili Lokalnom planu prostornog razvoja. Pri određivanju dimenzija buduće kuće, vrijedi obratiti pažnju na udaljenosti od granice parcele naznačene zakonom o građenju (4 m od zida s prozorima i 3 od zida bez prozora). Zauzvrat, općinski uvjeti mogu, između ostalog, odrediti: potrebni kut nagiba krova, visina zgrade, poravnanje grebena u odnosu na cestu, broj katova i mnogi drugi građevinski parametri. Odabirom dizajna koji je strukturno usklađen s traženim kriterijima nećemo morati uvoditi skupe tipične konstrukcijske promjene poput modifikacija krova ili smanjenja građevinske površine kuće.
Već znamo da treba odabrati gotov projekt s obzirom na općinske kriterije od vrha prema dolje. No, je li lako pronaći gotov projekt koji zadovoljava i uvjete zavjere i naše vlastite potrebe?
Ako smo oduvijek sanjali o visokoj dvokatnici, a uvjeti naše parcele ne dopuštaju da premašimo određenu visinu kuće, nažalost, moramo to prihvatiti, no odabirom dizajna izrađenog po mjeri, također ga ne bismo mogli "preskočiti". Trenutno je ponuda gotovih dizajna kuća zaista ogromnazahvaljujući kojoj je velika većina investitora u mogućnosti odabrati savršenu opciju za sebe. Zapravo se češće susrećemo s činjenicom da je Investitor ugodan za nekoliko projekata i da ne zna koji bi odabrao, nego problem nedostatka zgrade koja ispunjava sve zahtjeve. Zidovi unutar kuće uglavnom su pregradni zidovi, čiji izgled može svaki investitor slobodno mijenjati prema vlastitim potrebama. Pronalaženje projekta uzimajući u obzir sve zahtjeve također bi trebalo biti lako. Kada tražimo projekt na Internetu, pronaći ćemo mnogo korisnih alata, poput raznih filtera, koji se odnose na oba parametra dizajna, kao i raspored i broj prostorija. Također možete koristiti alate koji vam omogućuju da vidite kako će se projekt nalaziti na našoj parceli ili da vidite čvrstu tvar u 3D-u.Mnogi autori čak pružaju uzorne 3D vizualizacije soba. Dodatnoo izboru se uvijek može razgovarati s iskusnim savjetnikom .
Za koga će, onda, bolji izbor biti kupovina projekta za pojedinačnu narudžbu?
Naručiti projekt od arhitekta na zahtjev je svakako vrlo dobra opcija za vlasnike problematičnih parcela. Nije svaka parcela pravilnih dimenzija, a u slučaju onih s nestandardnim oblikom, arhitekt može dizajnirati zgradu koja optimalno koristi prostor. Izbor pojedinog projekta ponekad je jedina moguća opcija. To se događa kada određeni oblik parcele ide ruku pod ruku s restriktivnim uvjetima gradnje ili lokalnim razvojnim planom (Lokalni razvojni plan). Prilagođeni dizajn je također odlična opcija za individualiste. Odabirom takvog rješenja, sigurni smo da će naša kuća biti jedinstvena i jedinstvena - važno je za mnoge ljude koji sanjaju o vrlo sofisticiranoj ili izuzetno modernoj kući.
Klaudia Kosior, savjetnica za korisnike iz Extradom.pl
Odabir savršenog dizajna kuće nije laka odluka. Treba uzeti u obzir mnoge smjernice - jednokatnu, s garažom ili možda potkrovlje koje će se prilagoditi i podrum? Postoji mnogo inačica, a odabir pravog dizajna nije uvijek lak. Znamo koliko je to teško. Već 20 godina specijalizirali smo se za savjetovanje o odabiru i kupnji dizajna kuće. Preko 100 000 ljudi već je koristilo naše usluge, a grupa zadovoljnih kupaca neprestano raste.
Klaudia Kosior, savjetnica za korisnike na adresi extradom.pl, već 6 godina pomaže u ostvarenju snova o vlastitom domu pomažući u najboljem izboru.