Kupnja stana mnogi smatraju jednom od najvažnijih financijskih odluka u životu . Većina kupaca, osim što koristi vlastiti doprinos, odlučuje uzeti kredit, zbog čega ekonomski "veže" kupljeni stan duži niz godina. Iz ovog i mnogih drugih razloga, takva bi transakcija trebala biti dobro osmišljena, a sama nekretnina idealno prilagođena potrebama budućih članova kućanstva . U sljedećem tekstu pišemo o sekundarnom i primarnom tržištu . Što znače oba termina? Po čemu se međusobno razlikuju? Koji su prednosti i nedostaci? Pozivamo vas na čitanje!
Sekundarno i primarno tržište
Stanovi i kuće sa sekundarnog tržišta nisu ništa drugo do „rabljene“ nekretnine, tj. Već naseljene . Na primarnom tržištu možete pronaći nove, neiskorištene prostore izravno od programera . Na sekundarnom tržištu najčešće se plaća porez na imovinu, dok na primarnom tržištu obično ne. Međutim, ovisi o tome je li programer ili tzv financijski subjekt plaća PDV koji je rezultat ulaganja. Ako ne, tada biste na primarnom tržištu trebali platiti PCC-u 2% tržišne vrijednosti prostora .
Sekundarno tržište - nedostaci
-
Najveći nedostatak svojstava sekundarnog tržišta je njihova standardna i konačna završna obrada . Okusi mogu biti različiti, pa čak i ako su prostori spremni useliti, novi se vlasnici sigurno neće svidjeti. To može biti zidna završna obrada, prozorska stolarija, vrsta poda ili kuhinjske pločice. Stoga, ako se odlučite na promjenu, morate uzeti u obzir dodatne troškove. Pored toga, vrijedno je zapamtiti da su troškovi obnove stana s sekundarnog tržišta obično mnogo veći od troškova za stan s primarnog tržišta. Vrlo često treba zamijeniti električne, plinske i vodene instalacije. Osim toga, trebate dodati troškove demontaže stare opreme i njenog uklanjanja .
-
Drugi aspekt je stanje zgrade u kojoj se nekretnina nalazi . Ako je, na primjer, stan u staroj stambenoj kući, ova vrsta razvoja može imati značajan utjecaj na temperaturu unutar prostorija (tzv. Hladni stanovi), kao i stvoriti probleme povezane s grijanjem ili vodoopskrbnim sustavom. Ako se oni pojave, planirani radovi imat će utjecaj na povećanje mjesečne najamnine .
-
Uz to, značajan nedostatak predstavlja i obaveza plaćanja spomenutog PCC-a u iznosu od 2% tržišne vrijednosti kupljene nekretnine . Izuzetak je kada kupujete od tvrtke koja na prodaju nekretnina plaća PDV. Ako zauzvrat kupite prostor preko posrednika, uzmite u obzir potrebu da mu platite proviziju (iznos jednak 1,5-3% vrijednosti transakcije) .
-
Također je vrijedno zapamtiti da je u starijim stambenim objektima, gdje možete pronaći, na primjer, montažne nebodere, vrlo teško pronaći parkirno mjesto . Izuzeci su, naravno, stanovi s garažama , ali oni su u ogromnoj manjini.
Sekundarno tržište - prednosti
-
Nije tajna da sekundarno tržište ima i niz prednosti. Prvo, u pogledu infrastrukture, stambeno tržište na sekundarnom tržištu obično je mnogo bolje . Starija imanja mogu se ponositi blizinom objekata kao što su škole, vrtići, vrtići, pošte, parkovi, trgovine i igrališta. Osim toga, vrijedno je obratiti pažnju na javni prijevoz koji je u slučaju sekundarnog tržišta mnogo bolje razvijen.
-
Vrlo velika prednost ove vrste stanova je da ih možete kupiti „već“. Ne morate dugo čekati mjeseci ili godine da ih dovrše.
-
Još jedna prednost je susjedstvo koje se vjerojatno neće promijeniti . Nažalost, nova stambena imanja karakterizira činjenica da se njihov izgled mijenja vrlo dinamično i teško je predvidjeti nadolazeće metamorfoze.
-
Posljednja, vrlo važna prednost je cijena . Rabljeno stanovanje obično je jeftinije, u prosjeku iznosi 5-10% . Na primjer: stanovi s sekundarnog tržišta u Varšavi bili su jeftiniji od onih s primarnog tržišta za 4%, a u Wroclavu za 10%. Kada kupujete rabljeni stan, možete računati i na pregovore o cijenama, što dodatno dovodi do smanjenja konačnog iznosa.
Primarno tržište - nedostaci
-
Primarno tržište vrlo često znači ograničen izbor nekretnina, jer se mnogo nekretnina prodaje prije nego što je zgrada uopće dovršena. To znači, da morate požuriti da pronađete stan s najboljim rasporedom i smještajem u odnosu na željene dijelove svijeta. Također je vrijedno uzeti u obzir da je brza odluka o kupnji stana povezana s dugim čekanjem - čak i nekoliko godina.
-
Kupnja stana na primarnom tržištu uvijek je povezana s djelomičnim rizikom . Nikad nije sigurno da će gradnja biti konačno dovršena. Dešava se da se zbog pravnih ili financijskih problema finalizacija investicije produži za duge mjesece. Osim toga, nikad ne možete biti sigurni u konačni izgled stana. Događa se da se konačni učinak značajno razlikuje od početnih nacrta i vizualizacija.
-
Nekretnine na primarnom tržištu obično se nalaze dalje od središta . Nažalost, naći je novi stan u centru vrlo je teško, pa čak i ako uspijete, za to morate platiti pretjerani iznos. Uz to, neiskorišteni novi domovi obično su skuplji od onih koji nisu u prodaji.
-
Kada kupujete stan s primarnog tržišta, trebali biste uzeti u obzir da će prve 2-3 godine u zgradi biti izloženi kontinuirani završni radovi . Susjedi će stanke opremiti ispočetka, što je povezano s dosadnom bukom - i tijekom tjedna i tijekom vikenda.
Primarno tržište - prednosti
-
Jedna od najvećih prednosti stanova na primarnom tržištu je činjenica da se mogu dizajnirati od početka do kraja po vašoj želji. Funkcionalnost, kao i svi oblici poput boja, tekstura i uzoraka - sve to može biti u skladu s željama i karakterima budućih članova kućanstva.
-
Moderna i funkcionalna rješenja koja koriste programeri veliki su plus . Novi blokovi opremljeni su modernim dizačima bez grešaka, spremištem, kao i podzemnim parkirnim / garažnim mjestima. Potonje su velika prednost u velikim gradskim naseljima, gdje uvijek nedostaje parkirnih mjesta.
-
Životni troškovi su važni u kontekstu budućeg života i s tim povezanih plaćanja . Novi stanovi obično nude nižu najamninu (jer se ne naplaćuju doprinosom fonda za obnovu) i, istovremeno, niže račune, jer inovativna toplinska izolacija smanjuje potrošnju grijanja. Uz to, programer je dužan osigurati petogodišnje jamstvo za izgrađene prostore. Ovo je puno duže razdoblje od jamstva na sekundarnom tržištu.
-
Mnogi ljudi pridaju veliku važnost onome što se može vidjeti s prozora njihovog stana. Kupnja nekretnine na primarnom tržištu obično znači blizinu novih, dizajnerskih zgrada, krovnih vrtova ili originalnih popločanih vrata . Ovakva estetska rješenja ugađaju oku i čine život mnogo ugodnijim.
Sekundarno tržište ili primarno tržište - koje je vodeće? Doista sve ovisi o individualnim preferencijama! Ako želite malo jeftiniji stan s dušom, smješten u centru grada, odaberite sekundarnu tržnicu. Međutim, ako sanjate moderan stan na periferiji velikog grada, bolje je započeti pretragu s primarnog tržišta. Najvažnije je definirati svoje potrebe i pažljivo analizirati sve prednosti i nedostatke. Sretno!