Koji radovi na obnovi i izgradnji zahtijevaju obavijest ili dozvolu 2022-2023. godine ? Gotovo svi znaju zakonsku rečenicu ignorantia iuris nocet, tj. Nepoznavanje zakona je štetno. Ispravnost ove latino maksime mogu osjetiti ljudi koji se ne pridržavaju načela i obveza utvrđenih Zakonom o gradnji. Prije nego što započnete građevinske radove, upoznajte se s građevinskim zakonom koji je na snazi 2020. godine kako biste izbjegli neugodne posljedice, uključujući potrebu rušenja zgrade ili novčane kazne zbog neovlaštene gradnje . Pozivamo vas na čitanje.
Zašto bih trebao prijaviti obnovu ili izgradnju kuće 2022-2023. godine?
Zakon o gradnji detaljno određuje koje građevinske aktivnosti zahtijevaju obavijest i koje građevinske dozvole. Zašto je to tako važno? Strogi propisi su kontrola svih podignutih objekata . Zakonodavci se vode obvezom da brinu o zdravlju i životu građana koji bi mogli biti ugroženi zbog nepravilno izgrađene ustanove. S druge strane, obavijest i građevinska dozvola daju signal o planiranim radovima i omogućuju procjenu nakon njihovog dovršetka da li je zgrada prikladna za uporabu.
Građevinska dozvola i primjena - razlike
Obavijest o građevinskim radovima 2022-2023. godine
Obavijest o građevinskim ili drugim građevinskim radovima, kao i podnošenje zahtjeva za građevinsku dozvolu prije početka radova, trebaju biti predstavljeni u:
- poviat starosty ili gradski ured s pravom na poviat,
- ured za vojvodstvo,
- okružni ured (npr. Okružni ured Wola glavnog grada Varšave).
Ako ih pokrenete prije dobivanja dozvole ili bez zahtjeva za to, ured će smatrati da su vaši postupci građevinski bespravni . Posljedice takvog djelovanja mogu uključivati izricanje kazne (da biste je izbjegli, možete podnijeti zahtjev za legalizaciju neovlaštene gradnje).
Ured prihvaća obavijest o građevinskim ili drugim građevinskim radovima i prihvaća ih koristeći tzv tihi pristanak. Ako 21 dan nakon podnošenja prijave u uredu, ne dobijete nikakav odgovor, to znači da možete započeti s radom . Prije isteka ovog roka, ured može ipak poslati potvrdu da nema razloga za prigovor.
Ured ne naplaćuje naknade za prijavljivanje građevinskih radova . Jedini troškovi povezani su s imenovanjem odvjetnika za obavljanje tih aktivnosti (naknada je 17 PLN).
Građevinska dozvola 2022-2023. godine
Strategija nijemog pristanka ne odnosi se na građevinsku dozvolu. Podnositelj zahtjeva trebao bi očekivati da će dobiti odluku koja sadrži takvu dozvolu u roku od 65 dana od dana podnošenja zahtjeva, sa svim potrebnim dokumentima. Odluka je konačna nakon 14 dana, osim ako stranke nisu odustale od žalbe na nju.
Pitanje markice za izdavanje građevinske dozvole također je drugačije regulirano , čija se visina razlikuje ovisno o vrsti planirane investicije. Naknada se prikuplja za svaki građevinski objekt obuhvaćen dozvolom. Ako je sadržaj zahtjeva izdavanje dozvole za obnovu ili rekonstrukciju građevinskog objekta, naknada se umanjuje za 50% njegove vrijednosti.
Naknade za izdavanje rješenja o:
- građevinska dozvola za stambenu zgradu,
- dozvole za obnovu ili izgradnju objekata koji su uništeni ili oštećeni radom rudarskog postrojenja ili kao posljedica prirodnih katastrofa,
- građevinske dozvole za zgrade namijenjene u znanstvene, društvene ili kulturne svrhe,
- dozvole za obnovu zgrada uključenih u registar spomenika.
Osim toga, jedinice lokalne uprave, proračunske jedinice i organizacije za opće dobro su oslobođene od plaćanja takse.
Što zahtijeva građevinsku dozvolu, a što zahtijeva prijavu 2022-2023. godine?
Zakon o gradnji ne uključuje potpuni popis investicija za koje je potrebno dobiti građevinsku dozvolu. Umjesto toga, koristi negativan popis onoga što za ulaganje ne zahtijeva ispunjavanje ove obveze . Potpuni katalog takvih vrsta građevina i građevinskih radova uvršten je u čl. 29 sek. 1 i sek. 2. Zakona.
Međutim, u odjeljku 3. zakonodavac je formulirao apsolutni zahtjev za dobijanje građevinske dozvole za projekt koji:
- zahtijeva procjenu utjecaja na okoliš ,
- zahtijeva procjenu utjecaja na područje Natura 2000 ,
- kao i za građevinske radove izvedene na građevinskom objektu upisanom u registar spomenika .
Dok čl. 30 navodi slučajeve za koje je potrebna prijava tijelima za graditeljstvo i izgradnju. Većina njih uključuje građevinske ili građevinske radove navedene u čl. 29. Zakona.
Što NE zahtijeva građevinsku dozvolu ili prijavu 2022-2023. godine?
Za građevinske dozvole nisu potrebni građevinski i građevinski radovi navedeni u čl. 29 sek. 1 i sek. 2. Zakona o gradnji. Međutim, neki od njih i dalje zahtijevaju obavijest. Zakonodavac izričito ne navodi koje su aktivnosti oslobođene obveze prijavljivanja ili dobivanja građevinske dozvole, stoga je jedini način artikulacije takvog kataloga tumačenje čl. 29. i umjetnosti. 30. Zakona.
Međutim, u ovom slučaju dolazi se do pomoći službenog web-mjesta za informiranje i usluge koji se vodi u ime vlade, koji uključuje iscrpan popis slučajeva izuzetih od gornjih obveza.
Prijava za izgradnju - dokumenti potrebni 2022-2023. godine
Da biste prijavili obnovu kuće ili građevinske radove u 2022-2023. godini, morate imati:
- obavijest o građevinskim ili drugim građevinskim radovima,
- izjavu o pravu korištenja nekretnine u građevinske svrhe,
- skice i crteži - možete ih napraviti sami,
- Dizajn parcele ili zemljišta - ako izgradnja uključuje izgradnju struje, vode, kanalizacije, plina, topline, telekomunikacijskih priključaka, instalacija spremnika za tekući plin, malih objekata arhitekture na javnim mjestima,
- tehnički opis instalacije,
- dozvola za izvođenje građevinskih radova u blizini spomenika - odnosi se na one građevinske radove koji će se izvoditi na području koje je upisano u registar spomenika,
- punomoć u upravnim stvarima i dokaz o naknadi za davanje punomoći - samo ako je takav predstavnik imenovan.
Građevinska dozvola - dokumenti potrebni 2022-2023. godine
Postupak dobivanja građevinske dozvole stroži je od postupka prijavljivanja samo građevinskih radova. To također utječe na broj dokumenata koji se moraju priložiti uz zahtjev. To su:
- izjavu o pravu korištenja nekretnine u građevinske svrhe (po potrebi priložite dodatne podatke),
- građevinski dizajn - u 3 primjerka ,
- potvrdu komore profesionalne samouprave o upisu autora projekta na listu njegovih članova - projekt mora izraditi osoba odgovarajuće građevinske kvalifikacije,
- odluku o uvjetima razvoja i odluku o utvrđivanju lokacije ulaganja u javnu namjenu,
- urbanistički sporazum,
- odluka o uvjetima okoliša - ako je to potrebno za određenu vrstu ulaganja, u skladu s odredbama Zakona o pružanju informacija o okolišu i njegovoj zaštiti, sudjelovanju javnosti u zaštiti okoliša i procjeni utjecaja na okoliš, informacijama o sigurnosti i zaštiti zdravlja koje je pripremio projektant,
- dozvolu za obavljanje građevinskih radova na spomeniku ili u blizini spomenika,
- dokaz o plaćanju markice,
- punomoć u upravnim stvarima s dokazom o plaćanju naknade za njezino davanje.
Rušenje zgrade 2022-2023. godine - prijava ili dozvola?
Zakonodavac je pitanje rušenja radova drugačije regulirao. Dozvola nije potrebna samo za rušenje zgrada i građevinske opreme, za čiju izgradnju nije potrebna građevinska dozvola, ako nisu zaštićeni kao povijesni spomenici. S druge strane, za rušenje zgrada manjih od 8 m, koje nisu upisane u registar spomenika ili zaštićene konzervacijom i samo kada je njihova udaljenost od granice parcele manja od polovine visine, zahtijeva prijavu nadležnoj nadležnoj arhitektonskoj i građevinskoj upravi.
Obavijest o rušenju - dokumenti potrebni 2022-2023. godine:
- obavijest o namjeri rušenja građevinskog objekta,
- izjavu o pravu korištenja nekretnine u građevinske svrhe,
- dokumentaciju miniranja - ako će se rušenje provesti eksplozivnom metodom,
- punomoć u upravnim stvarima i dokaz o plaćanju pečata.
Neovlaštena gradnja 2022-2023. - kazne
Neprijavljivanje aktivnosti obnove i izgradnje, početak gradnje bez dozvole, neusklađivanje s nacrtom zgrade, započinjanje građevinskih radova bez odgovarajućeg nadzora i druge aktivnosti koje krše građevinski zakon definiraju se kao građevinski bezakonje . Koje su posljedice neovlaštene gradnje?
Ako inspekcija nadzora nad građevinom utvrdi da je građevina podignuta ili je u izgradnji bez prethodne najave ili dobivanja dozvole, i usprkos prigovorima vlasti, odmah obavještava tijela za provođenje zakona o prekršaju. Prvo će se donijeti odluka o rušenju zgrade , a zatim će se protiv nas voditi postupak. Ovisno o težini kaznenog djela, možemo se suočiti s novčanom kaznom ili čak s ograničenjem slobode.
Ako se gradi obiteljska kuća, a optuženi smo za nepravilnosti i nepoštivanje propisa, radove treba zaustaviti i zakonitost treba legalizirati. U 2022-2023. godini legalizacija neovlaštene gradnje bit će dostupna za sve zgrade koje su u upotrebi najmanje 20 godina i za koje je pripremljena tehnička stručnost i geodetski inventar izgrađen. Do sada su samo oni investitori koji su mogli pokazati svoje poštivanje razvojnog plana ili uvjeta gradnje mogli računati na legalizaciju objekata koji su podignuti bez dozvole.
Wojtek Gąciarz
Odvjetnik s osjećajem za pisanje bavi se uređivanjem specijalnih pravnih članaka koji se bave pitanjima građevinskog prava i ostalih njegovih grana. Na poslu se usredotočuje na čitatelja prevodeći složena pravila poljskog zakonodavstva na jednostavan i čitljiv jezik. On kombinira znanje i iskustvo stečeno radom u odvjetničkim uredima, s stalno razvijenom radionicom pisanja i znanjem o stvaranju sadržaja na Internetu.