Mali rezervoari vode savršeni su dodatak prostoru kućnog vrta. Zajedno s ostalim elementima nežive arhitekture, stvaraju estetski i funkcionalni prostor na kojem se domaćinstvo i njihovi gosti mogu učinkovito odmarati. Međutim, kao i druge građevinske investicije, i kućni rezervoari vode moraju ispunjavati određene zahtjeve propisane primjenjivim zakonom. Glavno je pitanje: zahtijeva li ribnjak ili dvorišni bazen građevinsku dozvolu?
Što je dvorišni bazen i ribnjak?
Zakonom od 7. srpnja 1994. Zakon o gradnji spominje kućne bazene i jezerce u članku 29 sek. 1 bod 15, međutim, ne definiraju precizno te pojmove. Iako je pojam bazena sam po sebi razumljiv, definiranje ribnjaka može uzrokovati poteškoće. U nedostatku zakonske definicije, treba se uputiti na sudsku praksu sudova. Prema njemu, ribnjak se može definirati kao otvoreni rezervoar s rekreacijskim ili estetskim funkcijama. Pridev „dom“, što znači „smješten u blizini mjesta namijenjenog za život“, također zahtijeva zasebno objašnjenje .
Kućni bazeni i bare treba stoga biti definirani kao otvorena vodna tijela namijenjena rekreacijskim aktivnostima ili dekorativne funkcije, koja su smještena u blizini kuća ili drugih mjesta namijenjenih ljudskom prebivalištu.
Kada je za izgradnju ribnjaka ili bazena potrebna dozvola?
Kriterij veličine određuje kada je za izgradnju ribnjaka ili bazena potrebna obavijest ili građevinska dozvola .Gore spomenuta čl. 29. Zakona o gradnji sadrži dugačak popis zgrada, građevina i drugih investicija za koje je potrebna građevinska dozvola shvaćena kao suglasnost za početak radova. U točki 15. prvog stavka ovoga članka zakonodavac navodi kućne bazene i bare, navodeći da ** za njih nije potrebna građevinska dozvola ako njihova površina ne prelazi 50 m2. ** Bazeni i bare s manjom površinom stoga su oslobođeni obveze pribavljanja građevinske dozvole, no odnosi li se to i na obvezu prijavljivanja njihove gradnje? Do 1. siječnja 2017. takva je obveza postojala, ali nakon tog datuma za kućne bazene i bare s vodenom površinom manjom od 50 m2 nije potrebna građevinska dozvola niti prethodna obavijest o njihovoj izgradnji.
Rješenje Vrhovnog upravnog suda potvrđuje potrebu dobivanja dozvole za izgradnju akumulacije
Kako izgradnja kućnih rezervoara čija površina ne prelazi 50 m2 ne zahtijeva i građevinsku dozvolu, niti prethodnu najavu, može se zaključiti da izgradnja dva manja rezervoara kako bi se mogli kombinirati u jedan veliki zahtijeva nekoliko teških formalnosti za investitora. Ovakav način razmišljanja osudio je Vrhovni upravni sud u Varšavi, odbacujući prigovor investitora u presudi od 23. veljače 2022-2023. U njegovom stajalištu navedeno je da je investitor pokušao zaobići propise pokušavajući izgraditi rezervoar za vodu s površinom koja zahtijeva prethodne građevinske dozvole. Stoga je zaključio da je izgradnja dva manja rezervoara u neposrednoj blizini, koji će ispuniti istu funkciju i u praksi stvoriti jedan veliki rezervoar, izgradnja jednog većeg objekta.Sud je također skrenuo pozornost na svrhu ribnjaka kao rezervoara za rekreacijske ili dekorativne svrhe. Smatrao je da, dakle, građevina koju je izgradio podnositelj zahtjeva ne može predstavljati rezervoar za oborine i vatru.
Što treba uključiti u građevinsku dozvolu i deklaraciju rezervoara za kućnu vodu?
Ako u svom vrtu planirate izgraditi ribnjak ili bazen s površinom većom od 50 m2, trebat će vam građevinska dozvola. Prije nego što krenete na posao, odvojite malo vremena za pripremu potrebnih dokumenata, uključujući:
- Zahtjev za građevinsku dozvolu,
- Izjave o pravu na korištenje nekretnine u građevinske svrhe, u okviru koje planirate izgraditi ribnjak ili bazen,
- Dizajn građevine - u 4 primjerka,
- Potvrde komore profesionalne samouprave o upisu autora projekta na popis njegovih članova,
- Odluka o uvjetima okoliša - ako je potrebna za određenu vrstu ulaganja, u skladu s odredbama Zakona o pružanju informacija o okolišu i njegovoj zaštiti, sudjelovanju javnosti u zaštiti okoliša i procjeni utjecaja na okoliš,
- Dokaz o plaćanju markice,
- Punomoći u upravnim stvarima s dokazom o plaćanju naknade za njezino dodjeljivanje - samo ako koristite usluge odvjetnika.
Propisi o obavještavanju o izgradnji kućnih rezervoara za vodu su mnogo manje restriktivni. Zahtijeva prezentaciju:
- Obavijesti o građevinskim ili drugim građevinskim radovima,
- Izjave o pravu na korištenje nekretnine u građevinske svrhe, u okviru koje planirate izgradnju rezervoara,
- Skice i crteži,
- Punomoći u upravnim stvarima i dokaz o naknadi za davanje punomoći - samo ako je takav predstavnik imenovan.
Zahtjev za gradnju i zahtjev za izdavanje dozvole za izgradnju ribnjaka ili bazena trebaju se podnijeti povijat starosty ili gradskom uredu s pravom na poviat, vojvodstvu ili okružnom uredu glavnog grada Varšave. Građevinska dozvola se podnosi podnositelju zahtjeva u roku od 65 dana od podnošenja zahtjeva. Međutim, u slučaju prijave ured ima 21 dan da donese odluku (ali o tome podnositelja ne mora obavijestiti - ako nakon 21 dana ne primi nikakvu poruku, pretpostavlja se da je ured pozitivno razmotrio prijavu putem takozvanog prećutnog pristanka).