"Novac ne donosi sreću - samo kupovina", prkosno je tvrdila Marilyn Monroe. Usuđujemo se reći da je američka zvijezda bila u pravu! Kupnja novog stana nesumnjivo vam može donijeti puno radosti - baš kao što kasnije dizajnirate svoje interijere iz snova.
Kupnja vašeg prvog stana velika je sreća, ali i popriličan izazov. Transakciju prate brojne složene formalnosti, za čije dovršavanje je odgovoran kupac. Kako proći kroz njih? Na što paziti? U kojim slučajevima trebam biti pripremljen za dodatne troškove? Pozivamo vas na čitanje!
Koliki je porez na građanskopravne transakcije o kupovini nekretnina?
Nisu svi svjesni da se kupovina nekretnina s sekundarnog tržišta čini manje isplativa u smislu oporezivanja od transakcije koja uključuje nekretnine s primarnog tržišta. Kupac mora platiti tzv porez na građanskopravne transakcije za kupovinu nekretnina u iznosu od 2% tržišne vrijednosti prostora. Korist se obračunava kod javnog bilježnika koji sastavlja ugovor o kupoprodaji. Zanimljivo je, međutim, da porez mora platiti samo kupac. Ako je nekretnina kupljena s primarnog tržišta, kupac nije dužan izvršiti sličnu uplatu. U ovoj situaciji programer je odgovoran za plaćanje poreza. Ako se pitate s kojom ćete investicijom naići na manje papirologije (s primarnog ili sekundarnog tržišta?), Predlažemo - definitivno s primarnog tržišta.Iako je upravljanje obje transakcije u mnogim aspektima slično, sekundarno tržište ima mnogo više savjeta i postupaka.
Koji su najvažniji postupci u vezi s kupnjom stana na sekundarnom tržištu?
Zapamtite da je vrlo važno osigurati da stan nema zakonske nedostatke. U tu svrhu koristite elektroničke zemljišne knjige. Zahvaljujući njima, lako možete provjeriti kome pripadaju prostori i kakav je njegov pravni status. Također vrijedi tražiti od prodavatelja potvrdu koja će potvrditi da stan nije zadužen zadruzi ili stambenoj udruzi. Ako vam sve dobro uspije, možete početi aplicirati za kredit. U tu svrhu s prodavateljem mora biti potpisan preliminarni ugovor. Dokument ne mora biti u obliku javnobilježničkog djela, ali prema našem mišljenju vrijedi se zaštititi. Ako dokument nema pravnu snagu, prodavatelj se može povući iz transakcije, a vi možete računati samo na naknadu.
Vrijedno je zapamtiti da prilikom potpisivanja preliminarnog ugovora obično plaćate predujam za stan, a zatim krenete podnijeti zahtjev za kredit. Ako je banka odobrila zahtjev, možete nastaviti s potpisivanjem odgovarajućeg kupoprodajnog ugovora - naravno u uredu javnog bilježnika, u nazočnosti prodavatelja i bilo kojeg posrednika. Nakon što ispunite formalnosti, idite pred okružni sud i podnesite zahtjev za zasnivanje hipoteke na kupljenoj nekretnini. Međutim, vrijedi biti strpljiv - unos hipoteke u KW obično traje nekoliko mjeseci. Zanimljivo je da nakon preuzimanja stana (što bi trebalo biti okončano protokolom primopredaje) formalnosti nisu završene. Kad postanete sretni vlasnik vašeg stana iz snova, trebali biste otići u porezni ured.Ovdje ćete podmiriti porez na zasnivanje hipoteke (imate 14 dana do trenutka potpisivanja izjave o osnivanju hipoteke za banku) i podnijeti deklaraciju o plaćenom porezu na građanskopravne transakcije.
Koji su troškovi vezani uz javni bilježnički postupak?
Osoba koja kupuje stan mora uzeti u obzir i troškove posjeta bilježniku. Ovaj posjet neophodan je jer prijenos vlasništva nad nekretninom bez obrasca notarskog zapisa nije valjan. Koji su troškovi povezani s tim? Prvo, tzv notarski porez, što je naknada za bilježnika, drugo, na njega se mora platiti 23% PDV-a. U uredbi ministra pravde od 28. lipnja 2004. može se naći odredba koja navodi najviše stope javnih bilježnica. Evo ih:
-
Od vrijednosti do 3.000 PLN - 100 PLN,
-
Od vrijednosti iznad 3.000 PLN do 10.000 PLN - 100 PLN + 3% viška iznad 3.000 PLN
-
Od vrijednosti iznad 10.000 PLN do 30.000 PLN - 310 PLN + 2% viška iznad 10.000 PLN,
-
Od vrijednosti iznad 30.000 PLN do 60.000 PLN - 710 PLN + 1% viška iznad 30.000 PLN,
-
Od vrijednosti iznad 60.000 PLN do 1.000.000 PLN - 1.010 PLN + 0,4% viška iznad 60.000 PLN,
-
Od vrijednosti iznad 1.000.000 PLN do 2.000.000 PLN - 4.770 PLN + 0.2% viška iznad 1.000.000 PLN,
-
Od vrijednosti iznad 2.000.000 PLN - 6.770 PLN + 0.25% viška iznad 2.000.000 PLN, ali ne više od 10.000 PLN, a u slučaju aktivnosti između osoba razvrstanih u poreznu skupinu I u smislu odredbi Zakona o 28. srpnja 1983. o porezu na nasljedstvo i davanje, ne više od 7.500 PLN.
Osim toga, treba imati na umu da je za razvoj tzv notarskog zapisa, što je potvrda ugovora o utvrđivanju odvojenog vlasništva stana i prijenosa njegovog vlasništva na kupca, (uključujući pripremu ugovora o razvoju), maksimalni iznos je polovica stope navedene u gornjem izračunu.
Postupci koje morate proći prilikom kupnje stana iz snova mogu vas učiniti vrtoglavicom. Stoga se vrijedi pažljivo pripremiti za transakciju, pažljivo analizirati zakone koji reguliraju sekundarno i primarno tržište te, prije svega, koristiti usluge iskusnog bilježnika. Zahvaljujući vašem uvidu, nesmetano ćete proći sve formalnosti i nećete se osvrnuti, a već ćete urediti utičnicu iz snova!